賞烏心得：華悅

樓層介紹：區分A、B、D三棟，地上15層，地下2層
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米15(吧)。
公設：33.5%
基地面積：約1800多坪(第三種住宅用地)。
梯間採光：是有規劃對外窗，但採光會被隔壁棟稍稍微擋住。
電梯戶數：4、6戶2梯，皆可達地下室，僅一部可以上頂樓。
棟距：四周圍都是空地，棟距表現非常良好(棟與棟之間目測大約6米距離)。
採光：基本為雙面採光，部分較小坪數格局僅單面採光。
開價：單坪平均約18~19萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
2房格局：25坪。
3房格局：37、38坪。
4房格局：47、50坪。
總戶數：住宅234戶，店面0戶。
車位價格：全平面車位，222個汽車位，約120萬。
車位配置：
汽車位：約12戶小坪數、低樓層不能買汽車位。(除非車位有剩)
機車位：每戶一個機車位。
車位進出方式：
汽車：5米5雙車道，坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：有著相當寬廣的前後花園，退縮約30米。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：宴會廳、兒童遊戲室、視聽室、健身房、交誼廳、很大的前庭花園。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約16萬起。(含半年管理費)
大眾交通：附近好像有很偏僻的公車...2小時1班那種...。
建設公司：華友聯開發。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：12米。
完工日期：105年中左右開賣。
本案賣點：華鳳重劃區、環境相當清幽、棟距表現相當寬廣...。
電話：07-7311155
建案地址：高雄市鳳山區北賢街...(後面不好顯示)。
格局平面圖：

標準平面圖

A3三房格局圖-37坪裝潢躲掉了樑壓頭的問題

B2四房格局圖-50坪後陽台的部分就沒有曬到陽光

個人優點分析：
1、大部分格局規劃在邊間，採光、通風良好，棟距表現也很不錯，附近幾乎沒有大樓。
2、重劃區，附近沒什麼人，不用怕吵雜，現階段生活空間還滿愜意的。
3、土質為綠色的安全區域。
4、格局規劃的還不錯，區分出公開、半公開、隱私區域，感覺也相當精品。
5、大部份衛浴都有開窗，三房以上有配備四件式浴具，個人喜愛。
6、車道從地下室上來後還有一段空間，不會直接面臨馬路，應該會比較安全一些。
7、門前就有將近800多坪的前庭花園，附近有許多可以散步的綠地。

個人考慮因素：
1、這開價相當有自信，且頭期款的部分有點硬。
2、地點...有點偏遠，附近好像什麼都沒有...。
3、低樓層小坪數不能買車位，雖說附近感覺也不是很難停車。
4、樓層高度3米，感覺會有些許壓迫感。
5、附近(再旁邊一點)是有全聯，但生活機能感覺比較沒有那麼方便...且離菜市場有點遠。

6、交通條件也是有點不太便利。
7、附近一帶不少住宅建案，未來相對沒啥競爭性，可多多比較。
8、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
9、附近一帶雖是工業區，但銷售說是乙種工業區，不會有污染。(不像楠梓的日X光會偷偷排廢水)

10、小孩子的國中學區也太遠了吧...(雖然只有三年的陣痛期，但是對小孩子來說安全嗎@@)

不負責任消息：
1、聽說離鳳山車站不遠...。
2、附近的交通條件...

3、附近的公園聽說會有遊民，感覺...

個人心得想法：
1、這建案的開價，也太有自信了吧...
2、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。

3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

4、車位不足，但附近似乎感覺不難停車。
5、四周棟距表現不錯，附近幾乎沒有大樓。
6、距離商場、商圈、市場都有一點距離，不過是還可以接受。

7、晚上經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。

8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
9、附近感覺還不夠密集，個人覺得，短時間內應該是不會發展到這一帶，除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...
10、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇，地利位置、生活機能等問題都有待改善...

11、華友聯的建案都有每年免費刷漆的服務，這點在業界也算是比較少見的服務項目之一。
12、以本建案而言，個人較喜歡A1、A3、D5、D7四種格局，真正的邊間，且個人認為三房比四房好一點點，後陽台不會太陰暗。

_________________________(我是分隔線)________________________
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2017年3月24日星期五