賞烏心得：御水藍灣

樓層介紹：地上12層，地下3層。
樓層高度：3米6。
公設：35.5%
基地面積：忘了問...(第三之一種住宅用地)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光良好，逃生梯也有對外窗。
電梯戶數：2戶2梯，皆可達地下室以及頂樓。
棟距：前臨10米路，後方為空地，棟距表現相當好，四周圍沒有大樓。
採光：戶戶邊間，基本都有三面採光。
開價：單坪平均約26~31萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    單一3+1房格局：66、71坪。
總戶數：住宅22戶，店面0戶。
車位價格：全平面車位，130~180萬。
車位配置：
    汽車位：每戶配一個汽車位。
    機車位：每戶配一個機車位。
車位進出方式：
    汽車：5米5雙車道，坡道式進出入。
    機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：基本上是沒有...不過這條路的車流量很少。
環保室位於B3樓層，沒有規劃獨立空間。
公共設施：宴會廳、視聽室。
裝潢：每坪約6萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：忘了問...
大眾交通：捷運站就在對面，也有公車有捷運，相當方便，離交流道也不算遠。
建設公司：宏城建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：銷售說還要再問問...。
完工日期：106年4月左右。
本案賣點：生活機能、採買、交通條件都相當便利。
電話：07-
建案地址：高雄市前鎮區五甲三路295巷17、19號。


格局平面圖：

A1格局圖-71坪，與66坪格局為相同格局，左右對稱

個人優點分析：
  1、地點上來說算滿不錯的。
  2、未來的住戶素質應該相對單純。
  3、單層兩戶設計，每間都是邊間，三面採光、通風良好。
  4、主臥衛浴都有配備四件式浴具，個人喜愛。
  5、車道從地下室上來後沒有直接面臨馬路，算是空地，安全許多。
  6、樓下有美麗的河畔可以散步的地方。(咦!?)
  7、鄰近市場、商圈，生活機能相當便利
  8、學區完整。
  9、棟距表現佳、採光、通風良好。

個人考慮因素：
  1、這個地方這開價...。
  2、中山路車流量的音量是會有點吵。
  3、附近不遠處有小廟...

  4、住戶較少，未來管理費應該會比較高。
  5、房間有部分都在樑下面，要注意避免樑壓頭的情形。
  6、河堤旁邊，地質不知道如何？
  7、環保區的位置...感覺怪怪的。
  8、雨遮是不是不算坪數呢？

不負責任消息：
  1、這建商比較少聽到

  2、這一區的治安...。
  3、交通條件不錯，走路+大眾交通就可以四處跑的優勢。
  4、樓高號稱3米6...(感覺不太像)
  5、我家門前有小河...

個人心得想法：
  1、這建案的開價也不低，不是一般人買得起，想購買的人口袋要有點深度。

  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

  3、棟距表現不錯，附近幾乎沒有大樓。
  4、交通、商圈都有，住這附近會相當方便!!
  5、旁邊是有傳統市場，但還有一點點距離，衛生部分應該是還可以。
  6、距離商場、商圈、市場都很近，生活機能相當便利。
  7、北邊還有好大一片重劃區，未來應該是還有空間。

  8、以本建案而言，個人還滿喜歡的，除了格局規劃可以更好一些，地點、交通、商圈等因素都相當不錯。

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