賞烏心得：心夢想(高雄新成屋)

樓層介紹：地上9層，地下2層，一棟目字型建築。
樓層高度：全棟樓高3米15。
公設：36.8%
基地面積：約160多坪(第五種住宅用地)。
梯間採光：有規劃窗戶，採光不錯，有通風，但平常被逃生門關起來了。
電梯戶數：6戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨10米路、後臨6米道路，旁邊緊鄰旁邊建物，棟距表現非常良好。
採光：基本為單面採光。
開價：單坪平均約26萬。
成交價：大約再打85折!!
產品類型：單一2房格局：21~25坪。
總戶數：住宅48戶，店面3戶。
車位價格：
平面車位，約175萬起。
機械車位：上層98萬、中層128萬、下層88
車位配置：
汽車位：先買先選。
機車位：1比1配置。
車位進出方式：
汽車：機械升降式。
機車：約2米寬，坡道式進出入。
臨路退縮距離：目測約6米前人行道。
環保室位置忘記問了...。
公共設施：交誼區、會議室、圖書室。
裝潢：約68萬預算。
付款方式：訂金+簽約10~20%、房貸80%。
代收款：約13萬起。
大眾交通：除了公車，附近沒什麼大眾交通...。
建設公司：龍陞建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：17米深。
完工日期：約106年4月份開賣。
本案賣點：地點位置佳。
電話：07-5355168
建案地址：高雄市前鎮區景德路13號。

格局平面圖：

樓層平面圖-一層六戶

E格局圖-唯一衛浴有開窗的格局

F格局圖-廚房的位置...

A格局圖-要注意樑、柱的位置

個人優點分析：
1、位處市中心，地點不用解釋。
2、鄰近家樂福，離市場、商圈不遠生活機能便利。
3、距離亞洲新灣區不算遠。
4、樓層高度3米15，不會有壓迫感。
5、學區完整(民權國小、光華國中、獅甲國中)，聽說算是明星(老)學校。
6、這一代的土質相對安全。
7、鄰近賣場、商店、商圈，生活機能相當便利，可以從早買到凌晨。
8、附近大樓的產品不多，但是住屋需求量也高，也適合出租。
9、旁邊就有個公園綠地，市中心有公園的地方不多。

個人考慮因素：
1、附近不少宗教設施。
2、旁邊有婦產科醫院。
3、以這地點來說，單價不低，且頭期款的部分有點硬。
4、大部分衛浴沒有開窗，或許容易潮濕、發霉。
5、樑、柱的位置有點特別...。
6、棟距表現差強人意，間接影響到採光，除非是高樓層或許會比較好一些。

7、除了公車以外附近沒有大眾交通，雖位處市中心，大眾交通條件相當不便。
8、未來可能會有大量的租客，進出入人員相對複雜。
9、部分格局規劃較奇特，要稍稍微注意。

不負責任消息：
1、家庭成員有婦孺的話是滿方便的。

2、想要拜拜也很方便...
3、旁邊是醫院(嫌惡設施)嗎??

4、好像沒注意到消防灑水的問題...

個人心得想法：
1、未來的兵工廠一帶會有多少建設呢?我們看下去...
2、樓層高度高到可以規劃上下舖，這部分算是比較少見。
3、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。

4、車位沒有1比1，附近不好停車，有機會一定要買車位，會很保值!!
5、生活機能相當便利，旁邊還有家樂福(雖然不算大)，旁邊還有光華夜市，覓食相當方便，應有盡有。
6、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
7、交通條件算是較不便利，僅有公車。
8、低樓層的棟距感覺比較狹窄。
9、老社區的房子，或許會跑得比較快，發展成熟的社區，房價也比較有支撐。
10、以本建案而言，個人覺得地點、生活機能不錯，抗性是有宗教建築、醫院以及交通。

11、這年頭還有華廈確實是滿少見的。

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2017年6月21日星期三