賞屋心得：美樹大悅(高雄預售屋)

樓層介紹：地上22層，地下3層，3棟方形的建築物(其中一棟!?(排)為透天厝)。
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：35%
基地面積：約2160坪(第四種商業區+第五種住宅區)。
梯間採光：有規劃對外窗，不過轉進走道就沒有採光了。
電梯戶數：區分AB兩棟(E棟為透天厝)、均為13戶4梯，皆可達地下室與頂樓。
棟距：三面臨路，棟距與採光表現都很不錯。
採光：大多為單面採光，僅邊間有雙面採光。
開價：每坪約25~28萬左右，廣告戶約22萬。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：23~25坪。
3房格局：33~38
總戶數：住宅540戶，店面18戶。
車位價格：單一機械車位(塔)，車位均一價100萬。
車位配置：平面車位329位、機械汽車位180位，先買先選車位，機車位應該會不足。
車位進出方式：坡道式進出入，5米5寬車道。
公共設施：會議室、閱覽室、空中花園。
裝潢：本建案不帶裝潢。
付款方式：簽訂10%、期款補足20%、房貸80%。
代收款：約12萬起，含預收6個月管理費。(預收6個月管理費)
大眾交通：鄰近火車站、公車站、主要幹道，距離交流道有點距離。
建設公司：興富發建設。
中繼水幫浦：位於14層。
連續壁深度：18米。
連續壁厚度：70公分
完工日期：約109年第4季。
本案賣點：中都濕地重劃區。
電話：07-5502099。
接待中心：高雄市鼓山區博愛路與明誠路口。
建案地址：高雄市三民區中華二路與十全路口。

格局平面圖：

美樹大悅-標準平面圖

B2二房格局圖-格局不是很方正

B7三房格局圖-開門就是浴室?另要注意樑的位置

個人優點分析：
1、位於市中心，地點還滿不錯的。
2、重劃區，未來應該還不錯。(只是不知道要多久以後...)
3、距離火車站不遠，大眾交通條件算滿不錯的。
4、學區為十全國小、三民國中，聽說是明星學區。
5、附近一帶有市場、商圈，生活機能相當便利。
6、低總價的物件類型，每個月的貸款負擔感覺不會太大。
7、兩房有四件式衛浴的物件不多。
8、戶數比較多，管理費算滿低的。
9、鄰近大型綠地，這樣的物件在市區不算多。
10、公共設施滿多的...應該算是優點吧@@"

個人考慮因素：
1、要等重劃區發展是會需要一些時間...而且不知道要多久。
2、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
3、看不到室內的樓層高度，是預售屋要多多注意的地方。
4、戶數有點多，未來可能會有不少租客，環境或許會複雜一些。

5、逃生梯間都沒有對外窗。

6、不是每戶都有機車位，這會是個滿大的問題。

7、部分格局梁柱的位置要多多注意。
8、雖位於主要幹道旁(中華路)不過應該不會太吵雜
9、大多為單面採光，採光條件較差。
10、大多衛浴沒有開窗，比較容易潮濕。
11、部分格局沒有方正，只能說還滿特別的。
12、高雄厝的格局會花不少預算在陽台。

不負責任消息：

1、前一陣子好多資金前進中都濕地一帶
2、預售屋真的要會看平面圖。
3、興富發的房子...恩...好

個人心得想法：
1、區域地點算還滿不錯的，市中心的重劃區。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，滿有抗性的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、預售屋要殺價的空間比較有限，要負擔的自備款也會比較多一些。
5、位處市中心的重劃區，距離市場、商圈不遠，生活機能相當便利。
6、大眾交通條件還算方便。
7、13戶4梯，電梯部分應該是不用等太久。
8、泳池119CM深...是為了可以省下救生員的預算嗎?
9、感覺未來投資客、出租客會不少，這建案滿適合這樣的操作
10、大多格局算是單面採光，室內可能會稍微暗了一些，就算有雙面也要注意採光面大小。
11、結論：地點、生活機能、交通條件都算不錯，重劃區未來可能會增值(但不知道咬多久才會發展)戶數有點多，感覺未來會有不少出租客。不介意出租客以及喜歡中小坪數的人倒是可以考慮。

_________________________(我是分隔線)________________________
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