賞烏心得:i home 3


樓層介紹:地上15層、地下3層,I字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上挑高3米10
公設:37%
梯間採光 :尚可

電梯戶數:7戶2梯,13人電梯。
棟距:前排(南)面臨20米北三路,西、北面是面臨隔壁棟(北美岸)中庭花園,東面很有可能蓋起大樓擋住採光。
開價:25~29
成交價:24~27萬左右
產品類型:
   僅2房單一產品:20~23坪
總戶數:98戶
車位數:34車位(平面200萬元、機械車位100~150)。
車位配置:汽車位先搶先贏、每戶配置一個機車位,還有一些腳踏車位。
臨路退縮距離:5米。
裝潢:約83萬。
付款方式:10%、10%、80%
代收款:約14萬
交通:離台鐵內惟站最近,但還是有段距離。
建設公司:佑陞建設
完工日期:104年10月
未來增值話題:美術館區、鐵路地下化。
電話:(07)555-1333
地址:高雄市鼓山區美術北三路200~216號




格局圖:





















個人優點分析:
  1、100公尺內有7-11便利商店、麥當勞、星巴克,生活機能便利。
  2、鄰近美術館。
  3、部分格局衛浴有開窗。
  4、開價25~29萬元在美術館區附近算是親民價位。
  5、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素:
  1、室內坪數太小。
  2、部分格局規劃動線不佳,晾衣服的後陽台還要經過臥室。
  3、因為旁邊都是超高大樓,採光整個都被擋住。
  4、雖沒有二次施工,但都把雨遮當陽台在使用。
  5、採光較為不優,實品屋有燈光美化;空屋時沒有感覺,但隔間做起來採光就沒了。

 不負責任消息:
  1、旁邊的鐵皮屋因為幅地不夠,只能蓋5樓以下建築物。
  2、本建案的裝潢格局要注意動線規劃。
  3、雖說旁邊就是麥當勞...但感覺不出會有特別漲價的因素。

個人心得想法:
  1、可以申請個30年以上房貸方案降低每月房貸開銷,美術館區聽說後勢看好。
  2、鐵路地下化,預計增加內惟站,未來有一定抗跌性!!
  3、交通機能較為不佳。
  4、車位戶數比很低,未來車位會很值錢。
  5、本建案代銷胡小姐人滿好的,很認真的幫我介紹各種產品,直的加分!!有機會買物件一定會再找她。


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