賞烏心得:帝品苑



樓層介紹:地上24層、地下4層,兩棟前後田字型建築。
樓層高度:全棟挑高3米6
公設:31%
梯間採光 :良好
電梯戶數:4戶2梯,13人電梯。
棟距:
    前排(西)面臨20米裕誠路,北面是三層樓高汽車旅館,東面為綠園空地,南面很有可能蓋起大樓擋住採光。
    外層四房格局採光良好,內層三房格局須選擇高樓層避免被旁邊建案擋住採光。
開價:36~48
成交價:總價的83折左右
產品類型:
   3房:53~66坪
   4房:92~100
總戶數:180戶
車位數:235平面車位(180~210萬元)。
車位配置:先搶先贏、每戶配置一個機車位。
臨路退縮距離:4米、大廳退12米。
裝潢:約200萬。
付款方式:10%、10%、80%
代收款:忘了問...
大眾交通:離凹子底捷運站走路約12分鐘。
建設公司:城揚建設
中繼水幫浦:14樓
完工日期:約103年底
未來增值話題:農16特區。
電話:(07)586-6600
地址:高雄市鼓山區裕誠路1761號




格局圖:

4房格局圖-100坪







3房格局圖-53坪

























個人優點分析:
  1、高雄農16特區,地點不用解釋了。
  2、樓下路口轉角有7-11便利商店及小型商圈,以農16特區來說生活機能相當便利。
  3、衛浴規劃均有開窗。
  4、廣告戶總價不到2000萬元,在農16特區新屋算是親民價位。
  5、本建案沒有二次施工。
  6、農16特區少數非70坪以上物件。

個人考慮因素:
  1、內層(三房)格局採光較為不佳。
  2、未來土地取得成本高,旁鄰土地蓋起超高大樓機率也高,表示中、低樓層未來可能被擋住採光。
  3、沒有大眾交通建設,雖然住此區的人也不在乎大眾交通的便利性。
  4、價格問題。

 不負責任消息:
  1、旁邊的汽車旅館經營得很好,房間很漂亮。

個人心得想法:
  1、可以申請個40年以上房貸方案降低每月房貸開銷,農16特區聽說後勢看好。
  2、交通機能較為不佳。
  3、雖然車位比戶數多,但車位還是會很值錢,因為買得起千萬房屋的人有個兩三部車是很正常的事。
  4、本建案代銷劉小姐服務態度良好,不因為我的穿著認為是窮人,很認真的幫我介紹各種產品,值的加分!!



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