先估貸款再出價!?買房子如何先估貸款呢?銀行會理我嗎?

買衣服之前我們都會問問多少錢?
買車子之前也會問問可以貸款多少錢?

那買房子呢?

很多人買房子只是比較左鄰右舍開價多少就覺得可以買~天啊!!

市價800萬的房子
左邊開價1200萬!!
右邊開價1300萬!!

你中意的房子開價1100萬!!
殺個9折~
990萬成交!!
恭喜~你買貴了!!
因為市價只需要800萬元!!
這不是坑錢什麼才是坑錢!?

究竟要如何估貸款呢?
看到一間喜歡的房子
很喜歡的房子
非常喜歡的房子
喜歡到非買不可的房子

這時只需要拿著這房子的騰本
到銀行(通常是二樓)房貸放款部門
找房貸專員說通關密語
“我很喜歡這間房子~但是又怕買貴了貸款貸不到8成,可以幫我估一下貸款金額多少嗎?”
如果沒有意外
行員就會告訴你這間房子可以貸款金額了
如此一來
再也不用害怕買房子貸款貸不到心目中的理想成數了!!

27 則留言:

  1. 版大您好,
    請問您,新成屋或預售屋也可以請銀行估價嗎? 謝謝~~

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    1. 新成屋可以,這部分通常建商已經安排好了。
      預售屋有點難度,銀行沒辦法估未來的行情。
      而且...預售屋要貸款!?
      要等成屋後才能辦貸款不是??

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    2. 感謝版大的回覆^^
      因為最近開始做要買房子的功課,原諒我問了個蠢問題:P
      謝謝~~

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    3. 不用客氣啦
      有問題盡量問沒有關係
      希望有回覆到你的問題

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    4. 您好!請教一下,若我先在其他銀行估價,不過新成屋的建商也有安排了,到時候會有貸款金額上的出入嗎?以及,若我自行估價可貸款的金額較高,那我是不是就可以告知建商我自己申請貸款?謝謝您~

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    5. 基本上是可以
      但我個人建議
      一開始先配合建商的銀行就好

      之後用錢有需要貸款更多的時候再找自己熟識的銀行會比較好

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  2. 請問房子的騰本是什麼?新成屋有騰本嗎?

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    1. 謄本...
      有點像是房屋的基本資料,可以看出一些端倪
      新成屋也有啊

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  3. 怎麼拿到新成屋謄本?????

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    1. 其實新成屋部分建商早就估好貸款了

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  4. 怎麼拿到二手屋謄本阿

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    1. 到各地區的地政事務所
      就可以要到第二類謄本
      第二類謄本就是不顯示屋主的資料,任何人都可以申請

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  5. 您好,按照您的回答
    我如果是房仲帶看看上一間二手房屋,我也可以到該地區的地政事務所申請囉?
    是提供地址就好嗎?

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    1. 只要有地址就可以到地政事務所查地號、建號
      再跟櫃台申請就好

      再不行的話那裡有很多志工媽媽

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  6. 我曾電話去中國信託找房貸專員問,但專員不肯為我問的新建案估價耶!好像沒有你寫的那麼容易。

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  7. 可能親自去臨櫃辦理會比較好喔

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  8. 想請問大大 是否可在看新屋時向銷售人員提出(例如:我想先看看銀行願意貸款多少給我)這類的問題
    這樣是不是也變向的可以降低自備款的金額(例如:房價800/2成是160 貸款640 ,但如果房價800銀行願意貸款700 這樣是不是自備款就降低為100) 不好意思打擾了問了這個蠢問題

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  9. 基本上
    沒有所謂的可不可以...
    不試怎麼知道呢?

    頂多就沒有買

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  10. 大大,我說了通關密語,台銀跟華南銀說他們沒有這種服務。前者說,得是房屋所有權人,後者說要有買賣契約,還叫我去看實價登錄。唉...

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    1. 再換個幾間銀行試試看
      不要公股的

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  11. 您好!我最近想要買房 但因自備兩成不足 想用老家的房子(我的名字,已繳清)去增貸 請問此方法可有問題嗎?

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    1. 基本上沒甚麼問題
      房貸比其他貸款利率還低

      但是要注意的是
      有些銀行
      針對第二間以上房子不一定可以貸到8成

      這部分要問個清楚會比較好

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  12. 請問大大,我也是最近想買房,但自備兩成不足,但也知道用自宅增貸可能不到8成,
    所以想試問,如買房是用未婚妻的名義去購屋,再用自宅去增貸可行嗎?

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    1. 恩?自宅增貸不到八成?
      用未婚妻名義買房...
      然後還是自宅增貸?

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  13. 我今天也去兆豐問 他也是跟我說去看實價登錄 今天是實價登錄要借我錢是不是
    然後看一看說是公寓不能貸.......全高雄市都是拿現金買公寓的是不是阿?

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