賞烏心得:鼎席














樓層介紹:地上23層、地下3層,2棟日字型建築。
樓層高度:全棟3米4,很高感覺很好。(超高大樓,每層樓都有消防灑水)
公設:36.5%
梯間採光 :採光良好。

電梯戶數:2戶2梯,17人快速電梯。
棟距:四周棟距都很好,至少10米以上距離。
採光:戶戶邊間三面採光。
開價:25~45。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    3+1房單一格局:83、97
總戶數:住宅84戶,10店面。
車位價格:平面車位75~180萬、無機械車位。
車位配置:基本配置一戶雙車位,有需要可另購三車位,機車位一戶一車位。
車位進出方式:5米單出入坡道式。
臨路退縮距離:至少10米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢:本建案銷售不帶裝潢。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約31萬。
大眾交通:公車,很多很多公車。
建設公司:永信建設
中繼水幫浦:規劃在9樓。
完工日期:約104年。
本案賣點:完整鳳新學區、衛武營景觀。
電話:07-7672688
地址:高雄市鳳山區新富路272號。


格局圖:
全案只有一種格局圖-差別在於坪數大小及左右相反

















個人優點分析:
  1、棟距、採光良好。
  2、全案3米4樓高度夠,不會給人壓迫感。
  3、鄰近有國小至高中學校,學區完整,而且還是明星學區喔!!
  5、戶數少,出入住戶素質應會相對單純。
  6、車道出入口有規劃退縮,安全性佳,且交通狀況不會太擁擠。
  7、走路約8分鐘可到衛武營散步,在市區有綠地陪伴。

個人考慮因素:
  1、因為戶數很少且坪數大,所以管理費很高(5000以上...)。
  2、離學校近,共有三間學校,上下課時間會不會有鐘聲影響?
  3、附近沒有大眾交通工具,只有很多很多的公車(代銷說的)。
  4、高總價,未來轉手性相當低,不建議投資,會卡很久、非常久。

不負責任消息:
  1、當天出陽台時有個噪音,不知是馬路的車聲還是風切聲?
  2、高總價的物件通常不附帶裝潢,有錢人都喜歡有自己的風格。
  3、衛武營未來會不會有題材可以炒作呢...可能要看看旁邊那塊空地了吧!!


個人心得想法:
  1、看這種高總價的建案都要假裝自己很有錢,賞屋過程少說話為妙,以免不小心說溜嘴。
  2、總價不低,未來想脫手非常不容易。
  3、附近的生活機能佳,自住起來會很方便。
  4、全建案感覺品質不錯,可惜少有老師進駐,除非是雙薪家庭。
  5、景觀宅有它的獨特性,整片學校加上衛武營,市區難得擁有無可取代的綠意景觀。
  6、鄰近一帶生活空間感覺很寬敞、愜意。
  7、增值性嘛...除了衛武營以外沒的炒作了。

4 則留言:

  1. 請問這棟超高大樓的建材大概是什麼呀? 也是只有RC嗎@@? 3QQQ~

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    1. 這我就沒注意到了...(當時沒有概念)
      找時間再過去問看看@@"

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