賞烏心得:新光城二期-福山學人














樓層介紹:地上18層、地下3層,1棟L型建築。
樓層高度:全棟3米4,很高感覺很好。(超高大樓,每層樓都有消防灑水)
公設:36%
梯間採光 :梯間沒有採光。
電梯戶數:4戶2梯、2戶2梯,12人電梯。
棟距:四周棟距都很好,至少10米以上距離。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:25~28。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    3房格局:35、36、40、41坪
    4房格局:65、74坪
總戶數:住宅98戶,3店面。
車位價格:平面車位170萬起、機械車位忘了問...
車位配置:基本配置一戶一車位,四房格局規劃可多買一位機械車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式:5米單出入坡道式。
臨路退縮距離:至少9米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢:本建案銷售不帶裝潢。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬。
大眾交通:公車,可接駁至高鐵站。
建設公司:龍騰建設
中繼水幫浦:規劃在2樓。
完工日期:約105年1月份核發使用執照。
本案賣點:完整福山學區。
電話:07-8231155
地址:高雄市左營區自由四路372號。


格局圖:
三房格局圖-1

三房格局圖-2,個人滿喜歡的格局



四房格局圖-左下角那客房的位置...














































個人優點分析:
  1、棟距、採光良好。
  2、樓層高度夠,不會給人壓迫感。
  3、3房格局規劃好,可惜4房格局不佳。
  4、鄰近有國小至高中學校,學區完整,而且還是明星學區喔。
  5、戶數少,出入住戶素質應會相對單純。
  6、車道出入口退縮9米,且交通狀況不會太擁擠。

個人考慮因素:
  1、因為戶數很少所以管理費很高。
  2、離學校近,共有三間學校,上下課時間會不會有鐘聲影響?
  3、4房格局規劃有點奇怪?
  4、公設比不低。
  5、格局規劃有些有樑壓頭的問題。
  6、衛浴沒有全部開窗,這部分就比較見仁見智了。
  7、住在這附近要採買可能會比較遠一些。

不負責任消息:
  1、龍騰建設...
  2、聽說也快完銷了...

個人心得想法:
  1、總價不低,未來想脫手或許不容易。
  2、附近的生活機能佳,自住起來會很方便。
  3、全建案感覺品質不錯,未來應有不少學校老師進住。
  4、附近不好停車,有機會一定要買車位。
  5、鄰近一帶感覺不會很擁擠,旁邊還有空地可以發展。
  6、發展尚未成熟的區域,未來還有一些增值話題。
  7、附近有公園、學校,市區難的有綠地。

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