賞烏心得:上河堤













樓層介紹:地上15層、地下1層,一字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:30%
梯間採光 :採光良好。

電梯戶數:3戶2梯、4戶2梯,12人電梯、15人電梯。
棟距:與隔壁建案相距至少8米棟距,建案內棟與棟幾乎是連在一起。
採光:至少都有兩面採光。
開價:18~20。
成交價:總價再打75折左右,彈性很大,開高高砍多多真的比較開心嗎??
產品類型:
    2房格局:已經完銷。
    3房格局:28~31坪。
總戶數:住宅94戶,店面0戶。
車位價格:平面車位數1位(已售出)、機械車位95位(下55萬、中75萬、上65萬)。
車位配置:汽車、機車位一戶一車位。
車位進出方式:坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離:18米前花園人行道。
垃圾環保室位於B1車道入口處。
裝潢:約50~95萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約35萬。
大眾交通:附近一帶雖然鳥不拉屎狗不生蛋...但在旁邊不遠處聽說是有幾路公車可以搭乘。
建設公司:龍騰建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年6月份。
本案賣點:都市重劃區(華鳳特區),或許有美術館、農16的效果(後面兩句是代銷說的...)。
電話:07-733-0333
地址:高雄市鳳山區北仁街195號。


格局圖:
三房格局圖

三房格局圖








個人優點分析:
  1、因為是重劃區,沒什麼人,不用怕吵雜。
  2、可以砍價的空間不小...
  3、戶數不多,住戶素質相對較好。
  4、附近一帶主推大戶數建案,小戶數建案相對稀有。
  5、雙園-公園、校園(預定)第一排。
  6、採光良好,至少都有兩面採光。
  7、公設比很低。(僅30%)

個人考慮因素:
  1、重劃區,太偏僻了...地點相對不好。
  2、附近一帶太多住宅建案,未來相對沒啥競爭性。
  3、樓高給人不小的壓迫感。
  4、交通、市場、校區等要素都沒有,地點不好。
  5、全機械車位。
  6、大廳到公設之間沒有雨遮。
        (下雨天想去健身房可能還要先淋雨!?)

不負責任消息:
  1、雖名為上河堤,但附近只有一條大水溝(聽說未來...未來會整治成河)。
  2、旁邊就是傳說中貼紅布條的龍X建案,那這棟會怎樣呢??
  3、未來的校園...何時會開學呢??人口進駐以後就會開學了,進駐以後...(現在還是一片空地)
  4、代銷會說:那是現在賣你這個價位,等發展起來就不是這個價位了。
        (等快要發展起來再說...)
  5、可協助貸款圓夢...

個人心得想法:
  1、附近一帶的建案很多,可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能...只能說適合養老,自住起來會有段陣痛期。
  4、戶數少,管理費用相對較高。
  5、後面有條30米寬、可從事商業行為的大路,但路長僅約80米...
  6、想買這區建案的人要有長期抗戰的心理準備。

5 則留言:

  1. 我們在平時雨天、去年颱風天使用健身房多次也沒淋過雨,你來賞烏一次就知道會淋雨?!講話不實在怎麼當部落客?

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    1. 你們平時使用多次??
      是那邊的住戶還是那邊的代銷呢??

      不過還是感謝妳的意見喔
      已經修正為"可能"會淋雨...
      下雨天時再過去看看

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  2. 3房(應該是2+1)銷售說原價730,開價510,我喊430銷售說不可能 @@

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    1. 不可能就算了吧...
      一筆交易買賣不用那麼勉強自己
      沒有非買不可的理由

      再不然你加價多花一點錢
      或者是它降價少賺一點錢

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