賞烏心得:雙城匯

雙城匯

樓層介紹:地上24層、地下3層,本建案為四棟日字型建築。
樓層高度:全棟樓高3米4。
公設:34%
梯間採光 :採光非常良好。


電梯戶數:2戶2梯,13人電梯1部、17人電梯一部。
棟距:前排(東)為20米美術館東四路,西、南邊是隔壁建案,棟距約10米,北面為空地。
採光:戶戶邊間,至少都有N0面採光。
開價:28~35萬。
成交價:總價再打8折左右。
產品類型:
    3房格局:52、58、66
    4房格局:80
總戶數:住宅175戶,1店面。
車位價格:平面車位205位(約175~205萬),無機械車位。
車位配置:基本配置一戶一車位,四房格局可購買雙車位,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車位為5米5坡道式
                            機車與汽車同一坡道入口,停車區位於B1樓層。
臨路退縮距離:約10米。
垃圾環保室位於1樓側面
裝潢:約200~400萬都有。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約26萬。
大眾交通:附近沒有捷運,距離未來台鐵地下化內惟站走路約7分鐘。
建設公司:城揚建設與全城建設合作案(所以叫雙城匯嗎!?)。
公設:交誼廳、健身房、瑜伽教室、DVD放映室、閱讀室等、中庭造景含水景。
中繼水幫浦:忘了問...可能在14樓吧。
完工日期:約103年中完工。
本案賣點:美術館區,台鐵地下化。
電話:07-5547188
地址:高雄市鼓山區美術東四路371號。


格局圖:
雙城匯
三房格局圖-66坪

雙城匯
三房格局圖-66坪
































個人優點分析:
  1、美術館區,地點尚可,因為看不到美術館(背面)。
  2、離美術館園區不遠,走路約5分鐘就到了。
  3、樓高3米4,視野感覺很寬敞。
  4、格局規劃的不錯,衛浴都有開窗。
  5、採光、通風也不錯。
  6、雨遮不算在權狀坪數,室內面積相對較大(但不是真的很寬廣)。
  7、附近一帶生活環境相對清幽。
  8、學區完整(中山國小、七賢國中與中華藝校)。
  9、附近有便利商店、生鮮超市、小商圈。
  10、本建案沒有二次施工。
  11、距離聯合醫院不遠,擁有不錯的醫療機能。
  12、兩戶兩梯配置,戶數電梯比很低。

個人考慮因素:
  1、總價不低,不是一般人買得起。
  2、五樓以下與隔壁建築棟距狹窄。
  3、超高大樓建案,低樓層採光較差,看出去看不到太陽。
  4、對面還有一塊不小的空地,未來蓋起房子會有一段陣痛期(很吵)。
  5、機械升降式停車位。
  6、超高大樓沒有做制震!?

不負責任消息:
  1、城揚專注在美美的裝潢與銷售業務、全城專注於建築品質。
  2、賣了快兩年還沒完銷。
  3、業界所說的制震真的有用嗎!?做幾樓層呢??聽說有做1樓的...

個人心得想法:
  1、單、總價不低,建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、戶數不少,但總價不低,購屋客戶層級相對單純。
  3、裝潢還滿漂亮的,個人很喜歡,城揚建案的裝潢都滿有奢華風格。
  4、附近一帶幾乎都是大坪數型產品。
  5、雖然大眾交通條件較差,但住附近一區的人或許較不在乎大眾交通。
  6、個人滿喜歡A2(66坪)格局。
  7、生活機能相對較差。
  8、衛浴雖然有開窗,但要注意別被隔壁偷看。(棟距較狹窄)
  9、如果不考慮有四棟的話,表示都是獨棟面積約140坪/23樓高的柱子...





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