賞烏心得:飛鳥觀止

飛鳥觀止
樓層介紹:地上15層、地下2層,雙拼一棟U字型建築。
樓層高度:10樓以下樓高3米,11樓以上3米08。
公設:33.8%
梯間採光 :良好
電梯戶數:6戶2梯,12人電梯2部,雙拼一棟,一層6戶。
棟距:1間2樓高廠房,其餘周圍為空地,棟距寬廣。(但看得到自家建案隔壁間)
採光:基本都有雙面採光,採光良好。
開價:單坪約20萬。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    2房格局:26、28坪。
    3房格局:35、37、40坪。
總戶數:住宅171戶,0店面。
車位價格:平面車位139位,約145萬、無機械車位。
車位配置:大坪數格局優先購買汽車,機車位一戶一車位。
車位進出方式:5.8米坡道進出式,可雙向會車。
臨路退縮距離:約20米左右。
裝潢價格:60~80萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬。
垃圾環保區位於1樓車道入口處,另外規劃隔間。
公共設施:健身房、圖書室、空中花園。
大眾交通:沒有捷運,好像也沒有看到公車...坐計程車吧...
建設公司:閎寶建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:104年3月份。
本案賣點:仁武的重劃區、精華區...
聯絡電話:07-3725900
地址:高雄市仁武區京吉二路31-53號。

格局平面圖:
飛鳥觀止平面圖

飛鳥觀止格局圖
2房格局圖
飛鳥觀止格局圖
3房格局圖

















































個人優點分析:
  1、規劃有小坪數兩房格局,附近一帶多為40坪以上產品,相對稀少。
  2、採光、格局規劃不錯,衛浴大都有規劃開窗設計,大部份含四件式配置(含衛浴)。
  3、完整學區(八卦國小、大灣國中),但不能與市區學校相比。
  4、外觀很漂亮。
  5、除了遠一點點的北邊有幾間廟,附近一帶沒有什麼嫌惡設施。

個人考慮因素:
  1、樓高僅三米,以不高的我來說都有壓迫感了。
  2、旁邊都還有空地,未來房子蓋起來採光又不一樣了。
  3、樑柱規劃部分要注意,內部都有很大的樑在交叉。
  4、以這地點來說,單價不低。
  5、部分格局為陽台外推,要注意。
  6、採買、生活機能現階段還是不方便。
  7、大眾交通條件還不太好。

不負責任消息:
  1、聽說仁武近幾年來的人口均為正成長。
  2、閎寶建設公司相對不大...
  3、閎寶在這附近還要再蓋三間,共四間。
  4、離仁武烤鴨很近很方便,那烤鴨真的滿好吃的。
  5、去大八卦唱歌喝酒後騎車回家應該不容易被抓酒駕...除非犁田有人報案...(誤)

個人心得想法:
  1、以仁武區而言,開價好像有點貴...附近有點荒涼...
  2、仁武區的空氣品質...
  3、離市區有點距離,依地點而言...個人認為這區要發展還要一段時間。
  4、格局、採光、通風效果都不錯。
  5、野狗比人還要多...人都不知道去哪了!?
  6、個人喜歡有四件式且開窗的衛浴。
  7、這間的銷售人員侯先生態度很好,表達許多專業意見又不會咄咄逼人令人不舒服,值得推薦。
  8、如不考慮地點、且一定要買這一棟的話,個人建議A2、A6三房,三面採光格局,且對面空地較小,不容易蓋起大樓。



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