賞烏心得:蘭亭敘

蘭亭敘
樓層介紹:地上14層、地下2層,本建案為一棟卍字型建築。
樓層高度:10樓以下3米2,11樓以上高3米25。
公設:34%(不含機車位)
梯間採光 :良好。

電梯戶數:4戶2梯,9、15人電梯各1部。
棟距:四面鄰路,加上退縮的距離,即使是三樓也有良好棟距。
採光:四種格局都很好、非常良好。
開價:21~25萬。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    3房格局:41、44坪
    4房格局:53、59坪
    (全案僅單純四種格局)
總戶數:住宅52戶,1店面。
車位價格:平面車位72位(約115~135萬),無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車位約為5米5雙向坡道式,可會車
                            機車停車區位於B1~B2樓層,與汽車道同一入口處。
臨路退縮距離:約4~8米,三面臨路。
垃圾環保室位於1樓,另外規劃隔間。
裝潢:約45~130萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約20~27萬。
大眾交通:附近沒有捷運,是有幾路公車。
建設公司:明磊建設。
公設:交誼廳、健身房兩樣。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年9月完工。
本案賣點:完整學區,有一點距離的衛武營。
電話:07-7651655
地址:高雄市鳳山區南京路210號。

格局平面圖:
蘭亭敘平面圖
建案平面圖
蘭亭敘格局圖-41坪
三房格局圖-41坪
蘭亭敘格局圖-44坪
三房格局圖-44坪
蘭亭敘格局圖-53坪
四房格局圖-53坪
蘭亭敘格局圖-59坪
四房格局圖-59坪

















































































個人優點分析:
  1、採光、通風非常好,一進門就感覺室內很明亮。
  2、格局規劃的不錯,衛浴都有規劃開窗
  3、樓高3米2,感覺很好。
  4、四房格局陽台面臨大路,但車流量不多,有其優點又不會吵鬧。  
  5、鬧中取靜的建案,生活機能良好又不吵鬧。
  6、學區完整,且算是明星學區。
  7、算是三面臨路的建案,附近沒有空地,棟距寬廣。
  8、全案僅52住戶,出入人員相對單純。

個人考慮因素:
  1、少了大眾交通要件。
  2、開價不低,且價錢很硬。  

不負責任消息:
  1、建商似乎比較小,萬一有糾紛會不好處理。

個人心得想法:
  1、鄰近一帶新建案不多,產品較稀少。
  2、近商圈,生活機能良好。
  3、格局好,簡單裝潢就很感覺高級了。
  4、沒有捷運,但有不少公車路線,為大眾交通條件帶來些許加分。
  5、需另購買車位,價位上要抓好空間。
  6、旁邊都沒有空建地,應該是不會再蓋起房子擋住採光。
  7、本建案衛浴配置四件式(含浴缸),個人很喜歡。
  8、附近一帶很方便,有學區、商圈,生活機能良好且不會吵鬧。
  9、主臥室另有規劃陽台,以新成屋而言算是滿特別的。
  10、採光、通風、格局規劃、生活機能、學區...等條件都不錯,說真的還找不出什麼太大的缺點,建地雖不正,但建築物蓋的方正,距離衛武營、學校也不算太遠,要散步也有綠地,值得推薦的建案,唯一的問題就是價錢了...


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7 則留言:

  1. 交通方面,南京路與新富路的康是美門口有橘12公車可以直接到鳳山西站,
    價格很硬是重點,直接給曬圖用的紙也是特色

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    1. 感謝補充喔
      不過我確實比較沒也注意到公車路線

      個人愛捷運

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  2. 成交戶多嗎?管理費多少呢?
    謝謝。

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    1. 哎呀

      管理費還真的沒有注意誒
      成交戶...晚上過去就知道囉!!

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. 要是喜歡其他樓層的話...
      說不定另一個經理也願意開放喔...

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