賞烏心得:皇家之星

皇家之星

樓層介紹:地上15層、地下3層,本建案為田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設:34%
梯間採光 :採光良好,有對外通風窗。
電梯戶數:4戶2梯、5戶2梯,10人座電梯2部,兩部皆可達地下室,僅一部可以到頂樓。
棟距:前排(北)為高速道路、側邊(西)為8米道路,東、南面緊鄰隔壁透天厝。
採光:格局規劃至少都有兩面採光。
開價:約15~18萬起。
成交價:應該差不多了,空間不大。
產品類型:
    2房格局:26、29坪。
    3房格局:37~39坪。
    4房格局:48坪。
總戶數:住宅126戶,店面2戶。
車位價格:平面車位約115~150萬(115已完銷),無機械車位。
車位配置:2房格局低樓層(12樓以下)不能買車位
                    其餘每戶配置一個車位,先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式5.5米車道,可雙向會車。
臨路退縮距離:正面(臨大中路)約11~14米,側面約8米。
垃圾環保室位於1樓車道入口處。
公共設施:交誼廳、會議室、健身房、少見的休憩區。
裝潢:約70~90萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%(可協助貸款喔!!)
代收款:約20萬起。
大眾交通:這區沒有輕軌、捷運,鄰近交流道,旁邊榮總有不少公車。
建設公司:學院建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年3月。
本案賣點:鄰近交流道,近榮總、商圈,生活機能便利,附近有綠地可以踏青。
電話:07-3421888
地址:高雄市三民區大中一路171~187號。

 格局平面圖:
Smart
標準平面圖-北邊為高速公路
皇家之星
兩房格局圖-朝南可以看鴕鳥
皇家之星
兩房格局圖-開窗要注意棟距
皇家之星
三房格局圖

































































個人優點分析:
  1、高雄三民區少見的1字頭房價,開價滿實在的,省了不少議價的時間。
  2、鄰近商圈、商店,生活機能便利。
  3、旁邊有大片的濕地公園,市區少見有大片綠地。
  4、格局規劃的很不錯,空間幾乎沒有浪費。
  5、戶戶邊間,室內採光不錯,通風、明亮。
  6、衛浴都有規劃開窗,通風效果好,大坪數格局還有配備浴缸,個人很喜歡。
  7、兩房格局採光也不錯,高樓層還可以購買平面車位,算是較少見的產品。
  8、樑柱外移設計,臥室沒有樑壓頭的問題。
  9、近商圈、大專學區、醫院,有出租市場。

個人考慮因素:
  1、車流量很大,交通雖然便利,但也壅塞。
  2、太鄰近醫院。(嫌惡設施)
  3、這建案的行車路線較為不方便。(個人覺得)
  4、高速公路旁的音量確實嚇人。
  5、這建案的感覺有點老老的,復古風很不現代。

不負責任消息:
  1、後面的地主竟然養了兩隻鴕鳥...太可愛了吧!!
  2、這建案的地基似乎很穩固,工法扎實且非土壤液化區,少見的地基工法。

個人心得想法:
  1、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、外觀太復古了吧!!很不現代,但也是特色。
  3、室內沒有漂亮的拋光磚,復古風再加一。
  4、這建案剛開賣,且開價與成交價相去不遠,降價空間非常小。
  5、鄰近榮總、文藻、鼎中商圈,生活機能相當便利,想就醫也很方便。
  6、高速公路旁的建案真的有點吵,但這建案的氣密窗效果非常好。(兩片玻璃的高檔貨!!)
  7、本建案部分格局配置全熱式交換機,好像是滿特別的裝置,很少見。
  8、背對國道(朝南)的格局稍微比較安靜些,還可以看兩隻鴕鳥。(都市裡有鴕鳥可以看!?)
  9、戶數不多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  10、以地點、價位來說,也算是適合投資出租的產品類型。
  11、雖說沒特別原因還是別買國道旁邊的產品,但這建案給人的感覺滿不錯的,值得考慮。
  12、這建案的銷售人員林小姐態度很好、很誠懇也很健談,對這建案有興趣可以找她,保證滿意,且不會踱踱逼人,不會讓人不舒服,值得加分。(真心推薦)



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3 則留言:

  1. 肉包大您好,謝謝您常分享看屋心得,讓我收獲超多
    想請問您會去看棋琴18重奏嗎?
    對此建案還蠻有興趣的
    謝謝

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