賞烏心得:Smart

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樓層介紹:地上15層、地下2層,本建案為田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設:31%(這公設也太低了)
梯間採光 :採光良好,有對外通風窗。
電梯戶數:4戶2梯,17人座電梯2部。
棟距:前排(東)為高速道路、側邊(南)為40米省道,西、北面為隔壁建案,棟距有點窄。
採光:格局規劃至少都有兩面採光。
開價:約14~17萬起。
成交價:約13~15萬。
產品類型:
    2房格局:32、37坪。
    3房格局:41、46坪。
總戶數:住宅52戶,店面1戶。
車位價格:平面車位約120~146萬,機械車位76~96萬(上層:86w/中層:96w/下層:76w)。
車位配置:每戶配置一個車位,先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式4米單向車道,不可會車。
臨路退縮距離:目測約4~12米。(斜斜的不好瞄距離)
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施:交誼廳、會議室、健身房。
裝潢:約120萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬起。
大眾交通:這區沒有輕軌、捷運,鄰近交流道,旁邊路口有些公車,還有統聯!!
建設公司:頌真建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年7月前取得使用執照。
本案賣點:鄰近交流道、智慧宅,監控系統連接app。
電話:07-3522337
地址:高雄市楠梓區興西路128號。

 格局平面圖:
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標準平面圖
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兩房格局圖 32坪
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兩房格局圖 37坪  少見的兩房兩衛浴,但次衛開窗位置也太...
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三房格局圖 46坪


































































個人優點分析:
  1、鄰近交流道,坐客運很方便,為交通條件加分。
  2、公設比很低。(31%有點太低了吧,有灌在其他地方嗎??)
  3、格局規劃的還不錯。
  4、總價不算高,較適合出租、投資。
  5、戶戶邊間,室內採光不錯,通風、明亮。
  6、衛浴都有規劃開窗,通風效果好,大坪數格局還有配備浴缸,個人喜歡。
  7、兩房格局採光也不錯,還可以購買車位,算是較少見的產品。
  8、樑柱外移設計,臥室沒有樑壓頭的問題。

個人考慮因素:
  1、除了公車、鄰近交流道外,交通條件比較不佳。
  2、本建案部分格局有陽台外推。
  3、這建案的行車路線較為不方便。(個人覺得)
  4、高速公路旁的音量確實嚇人。
  5、部分泥作的感覺很粗糙。
  6、附近沒有商店、商圈。(有一點點距離)
  7、管理費有點高。

不負責任消息:
  1、旁邊的超高大樓不知道會不會有影響。(應該還好而已)
  2、特別去問問當地人,楠梓這區域這幾年來一直都是一樣。(沒啥發展的意思)
  3、銷售人員竟跟我說音量習慣就好了,其實不會太吵...

個人心得想法:
  1、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  2、建案內的軟體系統可連結app的智慧宅,高雄top1(號稱),不知有沒有跟所有語言相容。
  3、這建案剛開賣,降價空間可能不大。
  4、附近沒有商店,有點不方便;但離楠梓市區、大社市區也不會太遠。(要騎車就是了)
  5、高速公路旁的建案真的有點吵,但這建案的氣密窗真的不錯,效果很好。
  6、離國道較遠的格局雖然比較安靜,但是棟距較差。
  7、噪音、棟距二選一的產品類型。
  8、人口短時間內應該不會發展到這邊。
  9、戶數不多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。
  10、建材的部分似乎用的還不錯,需再仔細研究。(建材部分比較不懂)
  11、沒特別原因還是別買國道旁邊的格局,會很吵。



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