賞烏心得:文蓮苑

文蓮苑
樓層介紹:地上15層、地下3層,有點像是L字形建築。
樓層高度:10樓以下樓高3米,10樓以上3米1。
公設:36%
梯間採光 :採光良好。
電梯戶數:4戶2梯。
棟距:四周圍都是空地,10公尺內僅有一棟鐵皮屋(修車廠)。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光,A1格局為三面採光。
開價:每坪約30萬起。
成交價:總價在打88折左右。
產品類型:
    2房格局:27坪。
    3房格局:38坪。
    4房格局:45、52坪。
總戶數:住宅56戶,店面0戶。
車位價格:平面車位40位(218萬起),機械車位19位(88萬起)。
車位配置:汽、機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式4米2,單向進出,車道不可會車。
臨路退縮距離:正面(大廳方向)目測約8米。
垃圾環保室位於1樓側邊環保區。
公共設施:幾乎沒有...
裝潢:每坪約4萬來計算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬起。
大眾交通:旁邊就是台鐵左營站,台鐵地下化後應該會很有話題,路口有公車。離交流道、捷運站有點距離,但也不算太遠。
建設公司:崑庭建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年中。
本案賣點:鐵路地下化、鄰近蓮池潭、生活機能便利。
電話:07-5588628
地址:高雄市左營區新莊一路13號。

格局平面圖:
文蓮苑
樓層標準平面圖
文蓮苑
二房格局圖
文蓮苑
三房格局圖

















































個人優點分析:
  1、鄰近蓮池潭,旁邊也有帶狀公園,市區少有的大型綠地。
  2、距離漢神巨蛋、瑞豐夜市也不算遠。
  3、兩房也可以買車位,且採光算不錯,產品類型稀少。
  4、附近有不少商圈,生活機能好。
  5、旁邊都是空地,僅有一間鐵皮屋,棟距寬廣。
  6、全建案採光、通風良好,至少都有雙面採光。
  7、學區完整,聽說還是明星學區。
  8、衛浴都有規劃配備四件式浴具(含浴缸),個人很喜歡。
  9、戶數少,未來住戶素質會比較單純。

個人考慮因素:
  1、這價位...不便宜啊!!
  2、建案就在鐵路旁邊,有點吵。
  3、樓高僅三米,部分格局室內樑一伸手就摸得到,很有壓迫感。
  4、公設比稍微高了一些。
  5、戶數少,未來的管理費應該會比較高。
  6、面西方的格局要注意會有西曬的問題。

不負責任消息:
  1、未來聽說新莊一路會通到鐵路對面的省道。
  2、這建商有不少二次施工增違建的案子,這裡不知有沒有。
  3、上網看看資料,發現這裡很像是紅色警戒區...

個人心得想法:
  1、通風、採光好、第一印象感覺明亮的房子。
  2、附近還有不少同性質大樓,可多做功課、比較。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳,自住起來會很方便。
  5、國小學區就在旁邊,距離鄰近未來接送小孩會很便利。
  6、距離交流道、高鐵站不算遠,旁邊又是未來台鐵地下化,交通條件便利。
  7、這一區感覺還滿有發展空間的,但現在也不應該是這價位吧。
  8、現階段火車經過時是有點吵,未來鐵路地下化後應該會比較改善。
  9、未來新莊路要是真的通車到省道了,車流量應該會不小。
  10、聽(銷售人員)說賣得很好...參考就好了。(假的!!)
  11、代銷的態度不太好,不是很像看下去...扣分。
  12、這價位...真的滿高價的。



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