賞烏心得:Hygge欣民權(高雄預售屋)

欣民權 Hygge

建案名稱:Hygge(高雄預售屋)
樓層介紹:一棟長方型建築物,地上28層,地下6層。
樓層高度:全棟樓高3米1。
公設:35%
土地種類:第五種商業用地。
梯間採光 :平面圖看來有對外窗,採光應該會不錯。
電梯戶數:8戶4梯,可達地下室及頂樓。
棟距:三面臨路,西面40米民權路,南北臨12、6米道路,東臨隔壁建案,棟距因格局而異。
採光:格局都雙面採光,為必須注意棟距部分。
開價:單坪平均約28萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    三房格局:37~44坪。
    四房格局:49~70坪。
總戶數:住宅171戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位150~200萬。
        機械車位70~100萬。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米5雙車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:
裝潢:每坪5萬的預算。
付款方式:訂金10%、期款10%、房貸80%。
代收款:成屋後再繳交。
大眾交通:附近有公車。
建設公司:甲六園建設。
中繼水箱層:忘了問...。
連續壁深度:忘了問...。
動工日期:107年第二季
完工日期:111年第四季。
本案賣點:市中心、鄰近新灣區、生活機能便利。
電話:07-5351688
接待中心:高雄市苓雅區民權一路16號
建案地址:高雄市苓雅區民權一路16號(就是那塊地)



格局平面圖:
欣民權 Hygge
標準平面圖
欣民權 Hygge
A3格局圖-39坪
欣民權 Hygge
A5格局圖-38坪
欣民權 Hygge
B2格局圖-49坪
欣民權 Hygge
B3格局圖-44坪
欣民權 Hygge
B5格局圖-37坪
































































































優點分析:
  1、地點不錯,位處市中心,到商圈、市場、學區都很近。
  2、生活機能便利、採買方便。
  3、戶數不算少,為總價不算低,進出入相對單純。
  4、學區完整(四維國小、苓雅國中)。
  5、這建商推的建案不多,品質似乎不錯。
  6、同時有制震壁+SRC的建案不多,產品類型少見。
  7、全棟水泥採用高抗滲混泥土,工法少見。
  8、有SRC、制震壁等規劃,感覺就很扎實。
  9、衛浴設備感覺滿高檔的,奈米科技來著,不容易髒,好比出淤泥而不染的feel。
  10、聽說每一戶都能買車位(有的是機械車位)。

個人考慮因素:
  1、開價不算低,一分錢一分貨的概念。
  2、大眾交通條件相對較差。
  3、附近不好停車,除非有購買車位。
  4、室內樑的位置要多多注意。
  5、預售屋需準備的自備款相對較多。
  6、部分格局未來面對方向為隔壁大樓,採光部分或許會有影響。
  7、平面圖看起來,採光部分要好好注意。
  8、不是每間衛浴都有開窗。

不負責任消息:
  1、甲六園的大樓產品並不多見,應該是第三件吧。
  2、聽說賣得不錯,案子跑得滿快的。
  3、原來制震壁大約做到大樓約1/3~1/2的高度。
  4、這建案的類型跟之前的"民權永富"可以說是一模一樣。

個人心得想法:
  1、附近一帶新建案大樓不多,產品相對稀少。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、國小、國中學區完整,但是老學校了,素質不知如何。
  4、戶數不算少,但未來住戶素質應該不會太複雜。
  5、預售屋看不到室內小樑以及樓高,這部分要多多注意。
  6、此區域為全住宅區,離商圈、市場、賣場等都有一點點距離,但卻又不會很遠。
  7、成熟社區,附近沒話題可建設、發展的空間,不知算不算是好事。
  8、自住起來應該會滿方便的。
  9、這建案的施工品質似乎不錯,高抗滲水泥、制震壁、SRC等工法都相對少見。
  10、建商推案量、產品類型、施工品質均屬少見類型產品,其中三房又屬中間產品類型,算是個人較喜歡的產品類型。
  11、之後有機會再過去看了幾次,銷售人員都非常專業,有問必答,不會剁剁逼人,令人感覺不舒服,且對這建案的工法確實印象深刻,雖然我不算很懂,但工法感覺很扎實的樣子。



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