賞烏心得：Hygge欣民權(高雄預售屋)

建案名稱：Hygge(高雄預售屋)
樓層介紹：一棟長方型建築物，地上28層，地下6層。
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：35%
土地種類：第五種商業用地。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光應該會不錯。
電梯戶數：8戶4梯，可達地下室及頂樓。
棟距：三面臨路，西面40米民權路，南北臨12、6米道路，東臨隔壁建案，棟距因格局而異。
採光：格局都雙面採光，為必須注意棟距部分。
開價：單坪平均約28萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
三房格局：37~44坪。
四房格局：49~70坪。
總戶數：住宅171戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位150~200萬。
機械車位70~100萬。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：
裝潢：每坪5萬的預算。
付款方式：訂金10%、期款10%、房貸80%。
代收款：成屋後再繳交。
大眾交通：附近有公車。
建設公司：甲六園建設。
中繼水箱層：忘了問...。
連續壁深度：忘了問...。
動工日期：107年第二季
完工日期：111年第四季。
本案賣點：市中心、鄰近新灣區、生活機能便利。
電話：07-5351688
接待中心：高雄市苓雅區民權一路16號
建案地址：高雄市苓雅區民權一路16號(就是那塊地)

格局平面圖：

標準平面圖

A3格局圖-39坪

A5格局圖-38坪

B2格局圖-49坪

B3格局圖-44坪

B5格局圖-37坪

優點分析：
1、地點不錯，位處市中心，到商圈、市場、學區都很近。
2、生活機能便利、採買方便。
3、戶數不算少，為總價不算低，進出入相對單純。
4、學區完整(四維國小、苓雅國中)。
5、這建商推的建案不多，品質似乎不錯。
6、同時有制震壁+SRC的建案不多，產品類型少見。
7、全棟水泥採用高抗滲混泥土，工法少見。
8、有SRC、制震壁等規劃，感覺就很扎實。
9、衛浴設備感覺滿高檔的，奈米科技來著，不容易髒，好比出淤泥而不染的feel。

10、聽說每一戶都能買車位(有的是機械車位)。

個人考慮因素：
1、開價不算低，一分錢一分貨的概念。
2、大眾交通條件相對較差。
3、附近不好停車，除非有購買車位。
4、室內樑的位置要多多注意。
5、預售屋需準備的自備款相對較多。
6、部分格局未來面對方向為隔壁大樓，採光部分或許會有影響。
7、平面圖看起來，採光部分要好好注意。
8、不是每間衛浴都有開窗。

不負責任消息：
1、甲六園的大樓產品並不多見，應該是第三件吧。
2、聽說賣得不錯，案子跑得滿快的。
3、原來制震壁大約做到大樓約1/3~1/2的高度。
4、這建案的類型跟之前的"民權永富"可以說是一模一樣。

個人心得想法：
1、附近一帶新建案大樓不多，產品相對稀少。
2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
3、國小、國中學區完整，但是老學校了，素質不知如何。
4、戶數不算少，但未來住戶素質應該不會太複雜。
5、預售屋看不到室內小樑以及樓高，這部分要多多注意。
6、此區域為全住宅區，離商圈、市場、賣場等都有一點點距離，但卻又不會很遠。
7、成熟社區，附近沒話題可建設、發展的空間，不知算不算是好事。
8、自住起來應該會滿方便的。
9、這建案的施工品質似乎不錯，高抗滲水泥、制震壁、SRC等工法都相對少見。
10、建商推案量、產品類型、施工品質均屬少見類型產品，其中三房又屬中間產品類型，算是個人較喜歡的產品類型。
11、之後有機會再過去看了幾次，銷售人員都非常專業，有問必答，不會剁剁逼人，令人感覺不舒服，且對這建案的工法確實印象深刻，雖然我不算很懂，但工法感覺很扎實的樣子。

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2018年4月26日星期四