賞烏心得:美麗綻

美麗綻
樓層介紹:地上15層、地下5層,1棟工字型建築物。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:35%
基地面積:約200多坪。(第4種商業用地)
梯間採光 :有規劃對外窗,採光不錯。
電梯戶數:4戶2梯(2部13人座電梯,僅一部可以上頂樓,兩部都可以到地下室)。
棟距:前(西)臨20米自立路、側邊(北)鄰6米巷、南鄰10米道路,後方緊鄰清水祖師廟...
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光。
開價:每坪約27~30萬。
成交價:總價在打88折左右。
產品類型:
    3房格局:44坪。
    4房格局:68坪。
總戶數:住宅53戶,店面4戶。
車位價格:平面車位53位(約160~220萬),機械車位21位(90~110萬)。
車位配置:
    汽車、機車基本配置一比一,先買先選,可選配雙車位(一平面車位一機械車位)。
    大坪數格局(4房)基本配置B1、B2車位
車位進出方式:坡道式進出,約4米寬,不可雙向會車。
臨路退縮距離:面自立二路目測約6米人行道、其餘方向為騎樓式人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、健身房、空中花園、烤肉區。
連續壁深度:39米。
裝潢:約200萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約26萬起。(含預收約6萬管理費,約18個月)
大眾交通:鄰近美麗島捷運站(交會站),中正、中山路口也有不少公車。
                    離火車站也不算太遠(走路約15分鐘,可接受範圍)。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年10月交屋。
本案賣點:高雄市中心、鄰近觀光夜市、雙捷運站。
電話:07-2888688
建案地址:高雄市新興區自立二路88號。

格局平面圖:
美麗綻
標準平面圖
美麗綻
三房格局圖-44坪 
美麗綻
三房格局圖-44坪 圖的右手邊就是廟宇
美麗綻
四房格局圖-68坪

































































個人優點分析:
  1、市中心,地點位置佳。
  2、戶戶邊間,採光、通風良好,棟距表現也很不錯,高樓層的視野真的很好。
  3、賣場、市場有點距離,但還可以接受,生活機能不錯。
  4、衛浴都有規劃開窗,且主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具(按摩浴缸),個人很喜歡。
  5、學區完整(建國國小、前金國中),雖說國中是有一點點遠。
  6、鄰近(雙)捷運站,交通條件便利。
  7、距離中央公園不算遠,但還不構成賣點要素。
  8、戶數不多,總價也不算低,住戶出入相對單純。
  9、樑柱外移設計,室內樑的位置並不明顯,臥室看不到樑,滿特別的。
  10、樓層高度夠(3米2),不會有壓迫感。

個人考慮因素:
  1、這開價...
  2、後面就有一間廟...太搶眼了!!
  3、公設比稍稍微高了些。
  4、旁邊有不少空地,未來或許會蓋起大樓影響採光,但應該還要好一段時間...
  5、戶數少,未來負擔的管理費較重。
  6、這一區的治安...
  7、本區也是土質液化警戒區(紅色)。
  8、四房格局或許會有西曬問題。

不負責任消息:
  1、高雄火車站還要改建,鄰近一帶或許還有些增值話題。
  2、旁邊的六合夜市除了很多觀光客外還有不少賣吃的,衛生條件要注意...
  3、還沒有上實價登錄...
  4、銷售小姐說土壤液化警戒區的房子反而安全,因為地基必須做的特別穩...
  5、六合夜市的美食真的很讚!!!但也不便宜...
  6、這裏的租金有那麼高嗎??還是銷售人員的話術!?

個人心得想法:
  1、這價錢...天啊!!!
  2、附近有其他不算少的新建案,但多以兩房小宅居多,本建案的產品類型相對稀少。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、鄰近觀光夜市,但這樣的總價出租投報率表現或許較不好看。
  5、後面那一座廟太搶眼了...雖說格局規劃很用心,用牆擋住了看不到,但只是看不到...。
  6、附近有不少大眾交通工具,交通條件方便。
  7、總價不算低,未來的住戶素質或許會比較一致。
  8、附近很難停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  9、這建案會提到高雄火車站的開發案,但完工期“聽說”為2024年,個人不建議當成賣點來看。  
  10、老社區(成熟社區)的新建案好像都賣得滿快的,本建案算是這樣的產品,會不會賣得很快呢!?
  11、之前我也住過這一帶,算是半個當地人吧...這區的治安不知道有沒有比較好??
  12、本建案的棟距、格局都規劃得不錯,但個人建議對廟宇、信仰有忌諱的人就不太適合本建案了。



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