賞烏心得:太普online

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樓層介紹:地上15層、地下5層,一棟國字型建築物。
樓層高度:10樓以下樓高3米,11樓以上樓高3米1。
公設:34%
基地面積:約262坪。(第五種商業用地)
梯間採光 :沒有採光。
電梯戶數:8戶2梯(2部12人電梯,皆可達地下室及頂樓)。
棟距:前臨覺民路,其餘面臨透天房,五樓以上棟距表現良好。
採光:8種格局,4間為單面採光、4間為雙面採光。
開價:每坪約23~28萬左右。
成交價:開價大約再打75折。
產品類型:
    2房格局:23、24、31坪
    3房格局:32、35、42坪。
總戶數:住宅112戶,店面2戶。
車位價格:平面車位55位,機械車位13位(約100萬)。
車位配置:
    小坪數二房不能買車位,大二房必須購買機械車位,三房配平面車位,車位先買先選。
    機車位1比1配置。
車位進出方式:坡道式進出,3米8單向車道,不可會車,另有施作防滑。
臨路退縮距離:面覺民路為騎樓供人行走的空間。
垃圾環保室位於B1樓層,目前沒有隔間側。
公共設施:交誼廳、健身房、多功能廳。
連續壁深度:29米深、90公分厚。
裝潢:約50萬起。
付款方式:訂金20萬(可刷卡)、自備滿20%、房貸80~90%
代收款:約10萬起。
大眾交通:旁邊大順路有公車,離交流道也不算太遠,未來會有輕軌與台鐵地下化,但還是有點距離。
建設公司:太普建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:105年9月取得使用執照。
本案賣點:市中心、輕軌、台鐵地下化、生活機能便利。
電話:07-3805000
建案地址:高雄市三民區覺民路654號。

格局平面圖:
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標準平面圖
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二房平面圖-24.25坪(陽台要經過房間)
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二房平面圖-24.77坪(較少見的雙陽台,但也是要經過房間)

















































個人優點分析:
  1、地點位置滿不錯的,生活機能相當便利。
  2、採光、通風良好,棟距表現也很不錯,高樓層的視野很好,與附近大樓都有點距離。
  3、總價不算高,相對容易入手
  4、學區完整,且距離不遠。
  5、鄰近商店、商圈、市場、大專院校,有出租市場行情。
  6、鄰近科工館,也算是大片綠地,市區少見。
  7、本建案沒有二次施工。
  8、車道入口還有做防滑,算是滿用心的規劃。

個人考慮因素:
  1、這開價...總價不算高,但單價也不低。
  2、隔壁有間供拜宗教信仰的宮廟。(嫌惡設施)
  3、總價不高,進出入人員或許會相對複雜。
  4、樓高3米,室內高度有點壓迫感。
  5、室內空間都會有明顯的大樑。
  6、面覺民路的音量不小,而面大順路方向的音量更為吵雜。(氣密窗效果不錯)
  7、地下室停車位的出入口有點窄。
  8、大部份工作陽台都要經過房間,感覺怪怪的。

不負責任消息:
  1、太普的施工品質似乎不錯,銷售人員說公司內部員工都住在自家建案裡面。
  2、自建自售是因為要賣的比代銷公司還要高的意思嗎??

個人心得想法:
  1、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、這建案剛開賣,降價空間有限。
  3、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  4、附近有市場、有商圈,生活機能相當便利。
  5、戶數不算多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  6、旁邊還有空地(鐵皮屋),或許還有點發展空間。
  7、未來有台鐵地下化、輕軌話題,但是不知道會有多大效果呢??
  8、車位不足,且附近不好停車,如果沒有車位會很頭痛。(個人不太相信租車位很方便的說法)
  9、四周棟距表現不錯,但面東邊都是鐵皮屋,難保改天不會蓋起大樓。
  10、以地點、價位來說,算是適合投資、出租的產品類型。
  11、附近還有不少大樓,附近一帶住屋需求大,但競爭者也多,多做功課多比較很重要。
  12、地點不錯,未來有輕軌及台鐵地下化的話題,但是附近有不少大小宮廟(隔壁就有一間),且樓高部分令人感覺會有壓迫感,大根橫樑效果更是明顯,真的有喜歡的話,其中A6格局或許可以參考看看,少了道路音量、也不在公廟上面,感覺可能會好一點點。



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4 則留言:

  1. 林大你好,最近歐美建設在文龍東路上的鳳青重劃區蓋的第一大樓文山青,好像很多人去看,但網路上資訊很少,希望可以聽聽你的意見

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    1. 那邊...是不是有點偏僻呢!?
      有時間會過去晃晃
      敬請期待

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  2. 這間一層八戶,2部電梯,梯間無窗戶無採光,全靠照明設備,開價75折,5樓以下搭配機械車位,在B5喔!單向車道,覺民大順車流量大,出入要較小心!不建議自住戶考慮,感覺比較適合短期居住和投資者入場,但賣的很快,買房是大事,請三思...!

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    1. 感謝你的補充
      買房之前真的是需要三思

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