賞烏心得:文山青

文山青
樓層介紹:地上15層、地下2層,一棟目字型建築物。
樓層高度:10樓以下樓高3米,11樓以上樓高3米1。
公設:34%
基地面積:約500多坪。(住宅用地)
梯間採光 :有對外窗,採光良好。
電梯戶數:6戶2梯(2部12人電梯,皆可達地下室及頂樓)。
棟距:三面臨路,其餘面臨透天房,棟距表現良好。
採光:基本規劃雙面採光。
開價:每坪約17~22萬左右。
成交價:這地點開這價錢...我有點猜不透...每坪12萬喊看看吧...
產品類型:
    2房格局:23、30、32坪(2+1房格局)。
    3房格局:39、45坪。
總戶數:住宅78戶,店面6戶。
車位價格:平面車位60位(110萬~130萬),無機械車位。
車位配置:
    小坪數二房不能買車位,其餘格局先買先選車位。
    機車位1比1配置,先買先選。
車位進出方式:坡道式進出,5米5車道,單向不可會車。
臨路退縮距離:三面臨路,短距離約4米,面文龍東路退縮距離約10米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、空中健身房。
連續壁深度:約5~6層樓深。
裝潢:約80萬起。
付款方式:訂金10萬(可刷卡)、自備滿20%、房貸80%
代收款:約18萬起,含預收半年管理費(自管委會成立開始算)。
大眾交通:旁邊一點距離有客運(兩小時一班),其他沒了!!
建設公司:歐美建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年11月可完工交屋。
本案賣點:環境清幽...
電話:07-7328828
建案地址:高雄市鳳山區文龍東路296號。

格局平面圖:
文山青
標準平面圖
文山青
二 + 一房格局圖-30坪,要注意有二工的部分
文山青
二+一房格局圖-32坪
文山青
三房格局圖-39坪 格局規劃不錯,可惜有二工、沒有浴缸

































































個人優點分析:
  1、採光、通風良好,棟距表現也很不錯,高樓層的視野很好,附近幾乎沒有大樓。
  2、大部份衛浴都有開窗,兩房有配備四件式浴具(含浴缸)更是少見。
  3、土質為綠色的安全區域。
  4、除了旁邊有便利商店還算方便,附近好像什麼都沒有...
  5、格局規劃的還不錯。
  6、感覺沒什麼特別的優點...

個人考慮因素:
  1、這開價...這地區開這樣的價錢是想嚇誰...
  2、建案對面有間供拜宗教信仰的宮廟,100公尺內還有另一間大一點的廟。(嫌惡設施)
  3、地點位置較差,生活機能較不方便。
  4、樓高3米,室內高度有點壓迫感。
  5、室內空間都會有明顯的樑。
  6、本建案有二次施工的部分,要多多注意。
  7、地下室停車位的出入口有點窄。
  8、附近沒有大眾交通工具,交通條件較差。

不負責任消息:
  1、歐美建設...似乎比較少見。
  2、附近的交通條件...

個人心得想法:
  1、這建案的開價,也太有自信了吧...
  2、剛開賣,降價空間有限。
  3、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  4、戶數不算多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  5、旁邊還有很多空地(鐵皮屋),還有很多發展空間,只是不知道啥時會發展到這。
  6、車位不足,但附近似乎感覺不難停車。
  7、四周棟距表現不錯,附近幾乎沒有大樓。
  8、以地點、價位來說,少碰為妙。
  9、附近感覺什麼都沒有,個人覺得,短時間內應該是不會發展到這一帶,除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...


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5 則留言:

  1. 請問一下林大哥,關於二工的部分,是建商告知的還是自己發現的呢?
    因為格局圖上看不太出來哪裡有二工的痕跡... 想請問一下 二工的具體位置方便指點一下嗎? 謝謝

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    1. 有時候格局圖部分如果有虛線可能就是了(30坪那張)
      如果不確定的話也可以問問銷售人員

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  2. 不是有45坪的A1?林大哥覺得如何?

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    1. 我個人認為地點有點偏遠
      且不夠便宜

      有這兩個條件在先
      剩下的就沒太多注意了...

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  3. 沒有賣不好啊,時價登錄都還蠻高價的,而且在8個月內完售還蠻厲害的.

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