賞烏心得:民生香榭(預售屋)

民生香榭
樓層介紹:地上28層、地下5層,1棟國字型建築。(4樓以下為SRC結構)
樓層高度:全棟樓高應該3米1。
公設:34.8%
梯間採光 :依平面圖來看沒有採光
電梯戶數:11戶3梯。
棟距:三面臨路,與隔壁相距約6米。
採光:格局繁多,除了邊間以外僅有單面採光。
開價:單坪3X萬。
產品類型:
    2房格局:19~24坪。
    3房格局:30坪。
總戶數:住宅272戶,0店面。
車位價格:2房不能買車位...就忘了問...
車位配置:3房格局優先購買汽車位
                    機車位一戶配置一車位
車位進出方式:坡道升降式。
臨路退縮距離:6~7米,還有規劃植栽種樹。
付款方式:簽訂金5%、工程期款15%、房貸80%
大眾交通:距離捷運04市議會站,走路約5分鐘。
建設公司:興富發建設。
公共設施:頂樓游泳池、SPA區、撞球間、健身房、閱覽室、lounge bar、鐵板燒專區...
中繼水幫浦:無。(超高大樓卻沒有規劃中繼水幫浦!?)
完工日期:預於107年5月份完工交屋。
本案賣點:市中心,鄰近捷運,中央公園景觀!?
銷售中心:高雄市前金區中正路與中華路口。
聯絡電話:07-2115588
地址:高雄市前金區大同一路270號。

格局平面圖:
民生香榭平面圖

個人優點分析:
  1、市中心,位置不錯。
  2、鄰近商圈、市場,生活機能便利。
  3、市中心住屋需求大,如要出租應該不會是太大問題。
  4、鄰近中央公園,市中心又有綠地的建案有加分效果。
  5、學區完整。
  6、鄰近捷運O4市議會站,交通條件便利。

個人考慮因素:
  1、部分隔壁棟距窄,採光、視野會受影響。
  2、戶數多,未來住戶素質較為不齊。
  3、兩房格局多為單面採光,採光不佳。
  4、樑柱規劃較為不佳,部分格局都睡在樑下面。
  5、醫院就在對面,感覺怪怪der。
  6、旁邊就有一間教會,不知算不算嫌惡設施。
  7、只有規劃一套衛浴,人有三急的話怎麼辦呢??

不負責任消息:
  1、大同醫院號稱已經變成保健診所!?(銷售說的...)
  2、虛擬實景做得很漂亮...但感覺跟現實有點落差。
  3、聽說以往都蓋豪宅,怎麼最近都推小宅了呢??

個人心得想法:
  1、大同醫院急診室第一排(民生綠園道第一排是有一點距離),會不會每天聽救護車的聲音。
  2、不愧是預售屋,廣告、實景模擬做得很好,連話術都很優,似乎沒有缺點一樣。
  3、平面圖要注意室內樑的位置,會不會睡在樑下面呢??
  4、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、號稱綠園道景觀陽台、中央公園的view!?要注意中間還有一間醫院、一間學校。
  6、北面的景觀會有很大一部分被旁邊的XX花園建案擋住。(那棟也很高)
  7、雖說view有被擋到,但要去中央公園散步卻也不會很遠。
  8、生活空間感覺很擁擠。
  9、真要買的話個人不知道該建議什麼格局...
  10、未來有可能會有很多租屋族,進出入相對複雜。
  11、超高大樓SRC卻只有蓋到4樓高...不知是4樓底還是4樓頂!?
  12、107年交屋,算一算地下5樓地上28樓只需要兩年的時間就蓋好了...好像有點蓋太快...



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫:E-mail: zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113


1 則留言: