賞烏心得:悠遊市2

悠遊市2
樓層介紹:地上18層、地下3層,兩棟日字建築物。
樓層高度:全棟樓高3米2,頂樓高3米。
公設:31%
基地面積:不知道...(第三種商業用地)
梯間採光 :電梯出來有對外窗,轉進走道以後就沒有對外採光。
電梯戶數:A:5(6)戶2梯、B:5戶2梯。
棟距:前(北)臨30米宏平路、後(南)臨8米永順街,西面隔壁旅館棟距狹窄,東面為鐵皮屋。
採光:格局繁多不及備載。
開價:每坪約17萬。(樓層有價差)
成交價:總價在打88折左右。
產品類型:
    2房格局:已完銷。
    3房格局:39坪。
    4房格局:66坪。(樓中樓)
總戶數:住宅163戶,店面3戶(一樓號稱非店面)。
車位價格:
    平面車位(115-125萬),無機械車位。
車位配置:
    汽車位:可選配車位。
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式進出,單向不可會車。
臨路退縮距離:面宏平路(北)退縮約10米的人行道。
垃圾環保室位於1樓中庭側邊。
公共設施:交誼廳、健身房...
裝潢:約100萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約20萬起。(含預收約5個月管理費)
大眾交通:沒捷運沒交流道,有公車還有飛機場。
建設公司:高永建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年初。
本案賣點:小港最高的大樓、飛機的音量及空氣環境吧...
電話:07-8013525
建案地址:高雄市小港區宏平路449-1號。

格局平面圖:
悠遊市2
三房格局圖-39坪 衛浴沒有開窗
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四房格局圖-66坪 有二次施工要注意
悠遊市2
四房格局圖-60坪 一+二樓形式










































個人優點分析:
  1、樓層高度夠,不會有壓迫感。
  2、大部分的格局,採光、通風都不錯。
  3、鄰近商圈、市場、賣場,生活機能便利。
  4、學區完整(漢民國小、中山國中)。
  5、樓中樓的格局相對稀少。
  6、小港最高大樓。

個人考慮因素:
  1、小港區開這價錢是怎樣...
  2、面機場的格局需注意飛機起降洛的音量。
  3、樑的位置較明顯,臥室會有睡在樑下的問題。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  5、部分有二次施工的格局要注意。
  6、格局繁多,價位落差大,進出入人員相對複雜。
  7、格局規劃可以更完善,部分格局有許多樑、柱的規劃壓縮到室內空間。

不負責任消息:
  1、小港地區的空氣污染較嚴重。
  2、聽說小港地區的居民有輔助誒...

個人心得想法:
  1、價位開的有點高,但是剩沒幾戶了,價錢好談!!!
  2、頂樓的四房樓中樓感覺滿特別的,但是要注意有所謂的二次施工。
  3、附近一帶蓋了不少大樓,可多做功課比較比較。
  4、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  5、鄰近商圈、市場,生活機能便利,但要注意的是選擇性不多。
  6、大眾交通只有公車,大眾交通條件較不方便。
  7、附近不好停車,不買車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)
  8、快完銷的建案...沒有太多的資訊可以參考@@"
  9、部分三房格局因旁邊有隔壁旅館循環水系統,有些吵雜音量,所以價錢比較好談。
  10、喜歡看飛機的朋友可以參考看看。



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