賞烏心得:靜漢神(靜な漢神)

靜漢神 靜な漢神
樓層介紹:地上12層、地下2層,1棟T字建築物。
樓層高度:10樓(含)以下3米15,10樓以上3米2。
公設:37%(含一個機車位計算)
基地面積:忘了問...只記得基地面積不大。(第三種住宅用地)
梯間採光 :有對外窗,採光良好。
電梯戶數:3戶1梯。
棟距:前(西南)臨6米巷、西北面臨隔壁透天厝,其餘面空地,棟距表現良好。(東南面為龍騰的新建案,未來多少會擋到採光)
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光,A3格局還有到三面採光。
開價:每坪約28萬起。
成交價:再打個8折差不多吧...。
產品類型:
    單一產品2+1房格局:32、33坪。
總戶數:住宅34戶(含一樓2戶,非店面),店面0戶。
車位價格:
    平面車位12位(170~190萬)、機械車位20位(上層:90萬、平移110萬、下層80萬)。
車位配置:
    汽車位:一戶選配一車位,先買先選。
    機車位:一戶一位,先買先選。
車位進出方式:坡道式進出,約四米寬,不可向會車。
臨路退縮距離:雙面臨路,退縮約2米。
沒有垃圾環保室,僅在1樓車道入口旁設置垃圾子母車。
公共設施:沒什麼公設。
裝潢:約100萬起。
付款方式:頭期款約10%、房貸80%。
代收款:約20萬起。(含預收一年管理費)
大眾交通:附近很像什麼都沒有...
建設公司:和慶建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年9月完工。
本案賣點:市中心、鄰近漢神巨蛋、鬧中取靜。
電話:07-
建案位置:高雄市左營區文萊路18巷1號。
(google map定不出位置,所以先以下面地圖暫代,位置就在那邊)

格局平面圖:
靜漢神 靜な漢神
標準平面圖
靜漢神 靜な漢神
二房格局圖-33坪 A1 臥室都壓在樑的下面
靜漢神 靜な漢神
二房格局圖-32坪 A3 門一開就正對廁所

















































個人優點分析:
  1、鄰近漢神巨蛋,算是發展中的區域,地點位置不錯。
  2、雖位處高雄蛋黃區,但算是鬧中取靜的地理位置。
  3、戶戶邊間,採光、通風良好。
  4、戶數不多,住戶素質相對較一致。
  5、樓層高度夠(3米15),不會有壓迫感。
  6、衛浴都有規劃開窗,可惜沒有配置四件式浴具。
  7、學區完整(勝利國小、左營國中),但國中校區有點距離。
  8、生活機能相當相當便利!!
  9、兩房格局的產品還有配車位算是比較稀少的產品類型。

個人考慮因素:
  1、地點好伴隨的效果就是價格高。
  2、本建案格局都有二次施工的部分,要注意。
  3、臥室會有睡在樑下的問題。
  4、雖說鄰近漢神巨蛋,但距離捷運站事實上是有點距離。
  5、除了旁邊大馬路上有公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  6、旁邊不遠處就有一間廟,港覺..怪怪的。
  7、旁邊還有不少空地,蓋起來後應該會影響到採光。
  8、公設比較高,但卻沒有公共設施。
  9、全建案僅一部電梯會不太夠用。

不負責任消息:
  1、漢神巨蛋為高雄地區業績最好的百貨公司,人潮都慢慢往北高雄移動中。
  2、北高雄沒有電影院,想看電影都要跑好遠...
  3、該建設的都有,旁邊也還有空地,還有發展的空間。

個人心得想法:
  1、位處業績最好的百貨公司旁,這一帶的房價應該還滿有支撐的。
  2、附近一帶的新建案很多,可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...個人是覺得還好。(僅供參考)
  5、臥室大部分都睡在樑下。
  6、對面的空地正在蓋房子(龍騰的案子),未來的棟距、採光問題要考量進去,且蓋房子時應該會比較吵,會有陣痛期。
  7、旁邊為6米巷,進出入稍微不方便。
  8、全建案僅有一部電梯,電梯會不會時常需要保養呢??
  9、以本建案而言個人建議就當作兩房產品看待感覺會比較好一些(僅一間衛浴),地點好、生活機能佳,其中A3格局空間獨立,算是個人較推薦的產品類型。但是這建案有二次施工,就...再考慮考慮吧!!



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


2 則留言:

  1. 聽了好多年也好多人說北高雄沒有電影院,那麼多年來大家都不認為美奇萊影城屬於北高雄就是了,二輪也還有十全與和春呀.


    當年我還在讀書時高雄市人口較多的區域是到後驛那邊沒錯.
    美術館,農16,左營高鐵那一帶都只是田跟芒草,半屏山以北真的只是郊區.

    回覆刪除