賞烏心得:天際(預售屋-原璞麗)

麗晶天際
樓層介紹:地上26層、地下3層,一棟長方形建築物。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:35%
基地面積:622坪(第四種商業用地)。
梯間採光 :平面圖看來沒有窗戶對外採光。
電梯戶數:14戶3梯。
棟距:前、後(西北、東南)臨6米巷、東臨21米道路、西為隔壁透天厝,本建案算是三面臨路產品,五樓以上棟距寬廣。
採光:兩房格局為單面採光、三房格局為邊間雙面採光。
開價:每坪約20萬起。
成交價:總價在打8折左右。
產品類型:
    2房格局:19~26。
    3房格局:30、38、40坪。
總戶數:住宅330戶,店面5戶。
車位價格:
    平面車位140位(145-185萬),無機械車位。
車位配置:
    汽車位:大坪數格局可購買車位。
    機車位:140位,未來應該是遠遠不夠用。
車位進出方式:坡道式進出,單向不可會車。
臨路退縮距離:三面臨路,至少8米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、無邊際泳池、健身中心、視聽中心、lounge吧、高爾夫球嶺!?
連續壁深度:28米深。
裝潢:本建案不含裝潢。
付款方式:訂金+簽約10%、開工3%、結構完成5%、取得使照2%、房貸80%、交屋2萬。

代收款:忘了...。
大眾交通:旁邊路口有公車,沒捷運沒交流道,輕軌感覺有點距離。
建設公司:麗晶建設。
中繼水幫浦:預計規劃在11樓。
完工日期:約109年初。
本案賣點:市中心精華地段、生活機能便利、未來輕軌。
電話:07-3950123
接待中心:高雄市民族路與建功路口。
建案地址:高雄市三民區建興路365巷9號。

 格局平面圖:
璞麗
標準平面圖
璞麗
二房平面圖-20坪 柱子在室內,樑會壓頭、陽台也比較大
璞麗
二房平面圖-20坪 柱子在室外,但樑一樣會壓頭
璞麗
三房格局圖-40坪 樑會壓頭,且次衛沒有開窗

































































個人優點分析:
  1、預售屋的特色就是雨遮不能算權狀坪數賣。
  2、這一帶的土質相對安全(綠色區域)。
  3、鄰近商圈、市場、賣場,生活機能便利。
  4、學區完整(正興國小、正興國中)。
  5、兩房格局有配置四件式浴具(含浴缸),個人喜愛且產品類型稀少。(三房反而沒有浴缸!?)
  6、附近一帶唯一的超高大樓,16樓以上的產品相對稀少。
  7、本建案使用電陶爐、電熱水器,未來不會有天然氣管線費的問題。
  8、預劃樓層高度夠(3米2),不會有壓迫感。

個人考慮因素:
  1、大部分為單面採光,採光性較差。(通風性也差不多)
  2、衛浴幾乎沒有開窗。
  3、樑的位置較明顯,臥室會有睡在樑下的問題。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,輕軌感覺有點距離,大眾交通條件稍嫌不便。
  5、未來陽台沒有曬衣架,衣服在陽台洗完都要拿到廚房用烘的,感覺怪怪的。
  6、格局繁多,價位落差大,進出入人員相對複雜。
  7、格局規劃可以更完善,部分格局有許多樑、柱的規劃壓縮到室內空間。
  8、車位遠遠不足,附近也不好停車,未來停車會是很大的問題!!
  9、頭期款須自備滿滿2成,有點硬。

不負責任消息:
  1、本建案使用電陶爐、電熱水器,沒有瓦斯爐是要怎麼甩鍋炒菜啊!?
  2、超高大樓只有使用RC結構,沒有使用鋼骨、制震壁等設計,是我多慮了嗎??
  3、無邊際泳池竟然不算在公設裡面!?
  4、未來有大統新世紀、義大帝國等商場要興建,但是對這一區會有多大影響嗎!?
  5、這建案感覺有點像興X發的一些案子,低總價、許多豪華公設等...

個人心得想法:
  1、本建案剛開賣不久,短時間內應該很難有感降價。
  2、低總價,但是要注意單價。
  3、附近一帶還有一些同類型的大樓產品(非超高大樓),可多做功課比較比較。
  4、兩房格局感覺就很像是單身套房一樣,未來這一棟應該會有不少租屋族,算是出租型的投資產品。
  5、喜歡看電影的朋友可以參考看看,旁邊就有二輪電影院。
  6、鄰近商圈、市場,生活機能相當便利。
  7、大眾交通只有公車,大眾交通條件較不方便,未來的輕軌站...會有多大效果呢??
  8、附近不好停車(汽機車都很難停車),沒有車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)
  9、未來可能會把不少公共空間用來規劃為停車位,環境可能容易雜亂。
  10、似乎有滿多吸引人的公設,但也要仔細評估是否使用的到。
  11、中繼水箱設置在11樓,對水箱樓上樓下的樓層就要稍稍微注意了。
  12、未來有可能成為這一區域的指標性出租宿舍,但反過來想想,有將近200多戶的兩房要出租!?競爭感覺相當的大...
璞麗



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3 則留言:

  1. SRC制震本來就是噱頭了,樓多高梁柱就多粗,只要符合法規都能稱作耐震

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