賞烏心得:大學綻(預售屋)

日光YOUNG
樓層介紹:地上15層、地下3層,1棟田字建築物。
樓層高度:10樓(含)以下3米,10樓以上3米1。
公設:34.48%
基地面積:200餘坪。(第三種商業用地)
梯間採光 :有對外窗,採光良好。
電梯戶數:4戶2梯。
棟距:前(東北)臨12米大學29路、西北面臨10米大學56街,其餘面空地,棟距表現良好。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光。
開價:每坪約17萬起。
成交價:在打個75折差不多吧...。
產品類型:
    2房格局:30坪。
    3房格局:35、37、38
總戶數:住宅112戶,店面1戶。
車位價格:
    平面車位23位(110~115萬起),機械車位40位(77萬起)。
車位配置:
    汽車位:小坪數(23坪)優先購買車位,除非大坪數放棄車位,先買可以先選。
    機車位:一戶一車位,先買先選。
車位進出方式:坡道式進出,可雙向會車。
臨路退縮距離:雙面臨路,退縮約4米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:健身房、腳踏車停放區。
裝潢:約60萬起。
付款方式:訂金5萬、簽約前補足10%、期款約10%、房貸80%。
代收款:約18萬起。(含預收約2萬元管理費)
大眾交通:附近很像什麼都沒有...
建設公司:和宜建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約106年2月交屋。
本案賣點:高大特區、環境清幽...
電話:07-5915858
接待中心:高雄市楠梓區藍田路590號。
建案地址:高雄市楠梓區大學29路與大學56街交叉口。

格局平面圖:
日光YOUNG
建案平面圖-一進門先是浴室感覺有點奇怪

























個人優點分析:
  1、四周圍為空地,棟距寬廣。
  2、因為是重劃區,沒什麼人,不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  3、戶戶邊間,採光、通風良好。
  4、戶數不多,住戶素質相對較一致。(會有多少住戶??)
  5、環境清幽,不會有噪音問題。
  6、好像沒啥特別的賣點...

個人考慮因素:
  1、重劃區,太偏僻了...地點相對不好。
  2、土質液化警戒區。
  3、樑的位置較明顯,臥室會有睡在樑下的問題。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  5、附近一帶太多住宅建案,未來相對沒啥競爭性,可多多比較。
  6、看出去就有一間廟,港覺..怪怪的。
  7、旁邊還有不少空地,蓋起來後應該會影響到採光。
  8、全建案浴廁都沒有浴缸,僅規劃乾濕分離,且幾乎沒有開窗。
  9、格局規劃也滿怪的,不少格局一進門旁邊就是一間廁所。

不負責任消息:
  1、未來的校園預定地...何時會開學呢??(現在還是一片空地)
  2、未來輕軌會發展到附近嗎...再等一陣子吧!!
  3、人口的發展幾乎都是由水往陸走,這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
  4、聽說919和莫拉克時這裡有淹水,也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...

個人心得想法:
  1、觀察一下地圖,同樣是高大特區,以高大路為東西分界,建議靠中山高中那一帶較佳,道路規劃較完善。
  2、附近一帶的新建案很多,可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
  5、臥室大部分都睡在樑下。
  6、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  7、適合特定族群,如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
  8、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內,如捷運、輕軌等話題...
  9、旁邊都是空地,現階段不影響採光,未來萬一發展到這一區,旁邊蓋起房子的話就會受影響,如果不會發展到這一區,那就不用考慮了...
  10、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇,格局奇特、衛浴沒開窗、地利位置、生活機能等問題...



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