賞烏心得：大學綻(預售屋)

樓層介紹：地上15層、地下3層，1棟田字建築物。
樓層高度：10樓(含)以下3米，10樓以上3米1。
公設：34.48%
基地面積：200餘坪。(第三種商業用地)
梯間採光 ：有對外窗，採光良好。
電梯戶數：4戶2梯。
棟距：前(東北)臨12米大學29路、西北面臨10米大學56街，其餘面空地，棟距表現良好。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光。
開價：每坪約17萬起。
成交價：在打個75折差不多吧...。
產品類型：
    2房格局：30坪。
    3房格局：35、37、38
總戶數：住宅112戶，店面1戶。
車位價格：
    平面車位23位(110~115萬起)，機械車位40位(77萬起)。
車位配置：
    汽車位：小坪數(23坪)優先購買車位，除非大坪數放棄車位，先買可以先選。
    機車位：一戶一車位，先買先選。
車位進出方式：坡道式進出，可雙向會車。
臨路退縮距離：雙面臨路，退縮約4米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：健身房、腳踏車停放區。
裝潢：約60萬起。
付款方式：訂金5萬、簽約前補足10%、期款約10%、房貸80%。
代收款：約18萬起。(含預收約2萬元管理費)
大眾交通：附近很像什麼都沒有...
建設公司：和宜建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約106年2月交屋。
本案賣點：高大特區、環境清幽...
電話：07-5915858
接待中心：高雄市楠梓區藍田路590號。
建案地址：高雄市楠梓區大學29路與大學56街交叉口。

格局平面圖：

建案平面圖-一進門先是浴室感覺有點奇怪

個人優點分析：
  1、四周圍為空地，棟距寬廣。
  2、因為是重劃區，沒什麼人，不用怕吵雜，現階段生活空間還滿愜意的。
  3、戶戶邊間，採光、通風良好。
  4、戶數不多，住戶素質相對較一致。(會有多少住戶??)
  5、環境清幽，不會有噪音問題。
  6、好像沒啥特別的賣點...

個人考慮因素：
  1、重劃區，太偏僻了...地點相對不好。
  2、土質液化警戒區。
  3、樑的位置較明顯，臥室會有睡在樑下的問題。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
  5、附近一帶太多住宅建案，未來相對沒啥競爭性，可多多比較。
  6、看出去就有一間廟，港覺..怪怪的。
  7、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
  8、全建案浴廁都沒有浴缸，僅規劃乾濕分離，且幾乎沒有開窗。
  9、格局規劃也滿怪的，不少格局一進門旁邊就是一間廁所。

不負責任消息：
  1、未來的校園預定地...何時會開學呢??(現在還是一片空地)
  2、未來輕軌會發展到附近嗎...再等一陣子吧!!
  3、人口的發展幾乎都是由水往陸走，這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
  4、聽說919和莫拉克時這裡有淹水，也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...

個人心得想法：
  1、觀察一下地圖，同樣是高大特區，以高大路為東西分界，建議靠中山高中那一帶較佳，道路規劃較完善。
  2、附近一帶的新建案很多，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。

  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
  5、臥室大部分都睡在樑下。
  6、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  7、適合特定族群，如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
  8、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內，如捷運、輕軌等話題...

  9、旁邊都是空地，現階段不影響採光，未來萬一發展到這一區，旁邊蓋起房子的話就會受影響，如果不會發展到這一區，那就不用考慮了...
  10、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇，格局奇特、衛浴沒開窗、地利位置、生活機能等問題...

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