賞烏心得:日光Young

日光YOUNG
樓層介紹:地上15層、地下2層,1棟田字建築物。
樓層高度:10樓(含)以下3米,10樓以上3米1。
公設:32%
基地面積:200餘坪。(第三種商業用地)
梯間採光 :電梯出來有對外窗,轉進走道以後就沒有對外採光。
電梯戶數:4戶2梯。
棟距:前(北)臨8米桂城街(消防道路)、西面臨一片空地(聽說是停車場預定地),餘面向隔壁透天建案,棟距還可以接受。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光。
開價:每坪約17~20萬。
成交價:總價在打8折左右。
產品類型:單一2房格局:23、27、28坪。
總戶數:住宅57戶,店面0戶(一樓號稱非店面)。
車位價格:
    平面車位25位(100萬起),無機械車位。
車位配置:
    汽車位:小坪數(23坪)優先購買車位,除非大坪數放棄車位,先買可以先選。
    機車位:一戶一車位,一年抽籤一次決定位置
車位進出方式:坡道式進出,單向不可會車。
臨路退縮距離:面桂城街(北)退縮5米。
垃圾環保室位於1樓大門側邊。
公共設施:幾乎沒有公設...
裝潢:約60萬起,另有現成傢俱HOLA裝約25萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約14萬起。(含預收約6個月管理費)
大眾交通:附近沒有輕軌,有接駁車可坐往大魯閣草衙道(捷運站)距離交流道不算遠。
建設公司:和築建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約106年2月交屋。
本案賣點:低總價、鄰近交流道、環境清幽、飛機的音量及空氣環境吧...
電話:07-7966288
建案地址:高雄市小港區桂城街19號。

格局平面圖:
日光YOUNG
新增說明文字
日光YOUNG
A1二房格局圖-23坪 前後陽台、可惜次臥睡樑下
日光YOUNG
A5二房格局圖-23坪 單一陽台、臥室空間小了些
日光YOUNG
A3二房格局圖-28坪 臥室會睡在樑下

































































個人優點分析:
  1、四周圍為五樓以下透天及空地,棟距寬廣。
  2、戶戶邊間,採光、通風良好。
  3、鄰近商圈、市場、賣場,生活機能便利。
  4、衛浴都有規劃開窗。
  5、學區完整(桂林國小、明義國小、明義國中)。
  6、距離88道路交流道不遠,對開車一族而言算便利。
  7、距離大魯閣草衙道不算遠,但應該還不構成賣點。
  8、戶數不多,總價也不算高,進出入住戶或許相對單純。
  9、公設比較低,僅32%。

個人考慮因素:
  1、小港區開這價錢是怎樣...
  2、面機場的格局需注意飛機起降洛的音量。
  3、樑的位置較明顯,臥室會有睡在樑下的問題。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  5、對於臥室堅持要看電視的要注意空間、距離。
  6、小坪數感覺就是...精緻。
  7、工法不知道是怎樣,天花板有裂縫(聽說新房子是熱脹冷縮正常現象,但我也看過沒裂縫的,一年內有裂縫的算是少見),有些地方收尾也不漂亮,還有磁磚剝落的地方,或許只是善後還沒有做好吧...

不負責任消息:
  1、小港地區的空氣污染較嚴重。
  2、旁邊的空地聽說是停車場預定地,不會蓋起大樓。(聽說...)
  3、銷售說附近頂峰街的全聯是高雄的旗艦店誒,嚇到寶寶了...(真假阿??)
  4、建案對面的鄰居人還滿不錯的,很好聊。

個人心得想法:
  1、A1、A5格局的後陽台可以直接看到小港機場的飛機升降道,很浪漫,但相對的音量會比較吵。
  2、A1格局有獨立空間,但要注意不算是三面採光,東面為整面的牆沒有採光。
  3、桂林附近一帶蓋了不少大樓,可多做功課比較比較。
  4、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  5、這樣的總價適合出租,但附近一帶不知道要租誰...。(有另類看法的歡迎留言討論)
  6、鄰近商圈、市場,生活機能便利,但要注意的是選擇性不多。
  7、附近大眾交通只有公車,大眾交通條件較不方便,但是對開車族而言相當方便。
  8、後面有一間火鍋店,衛生條件問題要稍稍微注意。
  9、門口的電線竿、變電箱感覺就很突兀。
  10、附近不好停車,不買車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)
  11、附近一帶感覺沒啥發展話題,有商圈但環境獨立,沒什麼外來誘因,想等發展的話或許要等好一陣子。
  12、以本建案而言個人會選擇A1、A5格局,雖然比較吵但算是特色,特別是A1,可以看飛機又有獨立空間,還有陽台進出。


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