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樓層介紹:地上15層,地下3層,區分A、B棟,合併成一棟口字形的建築物。
樓層高度:10樓以下3米15,11樓以上3米2。
公設:35%
基地面積:約480坪(第三種商業用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,但是面天井,可以說是沒有採光。
電梯戶數:5戶2梯,2部12人電梯,均可達頂樓及地下室。
棟距:前(北)面臨20米大學南路,後面為透天厝,其餘面為空地,棟距表現良好。
採光:除邊間格局,大部分為單面採光。
開價:每坪約18~22萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:25坪。
    3房格局:38、41、45坪。
總戶數:住宅140戶,店面0戶。
車位價格:
    平面車位:
      B1大車位135、小車位130
      B2大車位130、小車位125
      B3大車位125、小車位120
    機械車位:平移車位85萬;機械下層60萬(先買先選...)
車位配置:
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:5.5米坡道進出,可雙向會車,汽機車同道。
臨路退縮距離:目測約8米前庭花園。
垃圾環保室位於一樓側面開放空間。
公共設施:閱覽室、交誼廳、健身房、瑜珈教室、KTV、兒童遊戲室。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約20萬起,含預收2年管理費。
大眾交通:除了公車以外,沒啥大眾交通...未來聽說會有輕軌...
建設公司:欣巴巴事業。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:地下3樓再往下約13米左右。
完工日期:約105年底。
本案賣點:環境清幽不吵雜...。
電話:07-5916333
建案地址:高雄市楠梓區大學南路1195號。


格局平面圖:
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標準平面圖
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二房格局圖-B6 25坪 圖左邊的窗戶外面是走道,基本上沒有採光
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三房格局圖-B5 39坪 
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三房格局圖-B1 45坪 圖右下角外面是建案天井,採光不佳

































































個人優點分析:
  1、四周圍為空地,棟距寬廣。
  2、因為是重劃區,沒什麼人,不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  3、戶戶邊間,採光、通風良好。
  4、戶數不多,住戶素質相對較一致。(會有多少住戶??)
  5、環境清幽,不會有噪音問題。
  6、樓層高度夠(3米15以上),不會有壓迫感。
  7、樑的部分並不明顯,格局規劃幾乎沒有樑壓頭的問題。
  8、代收款預收到2年份,算滿多的。
  9、好像沒啥特別的賣點...

個人考慮因素:
  1、重劃區,太偏僻了...地點相對不好。
  2、土質液化警戒區。
  3、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  4、附近一帶太多住宅建案,未來相對沒啥競爭性,可多多比較。
  5、看出去就有一間廟,港覺..怪怪的。
  6、旁邊還有不少空地,蓋起來後應該會影響到採光。
  7、國中學區(國昌國中)有點遠,有學齡小朋友的家庭要稍微注意。
  8、全建案浴廁都沒有浴缸,僅規劃乾濕分離。
  9、這開價是怎麼回事...附近有那麼熱門嗎??
  10、市場有點遠,採買有點不便。
  11、部分格局有高雄厝設計,需要留意有多少預算在買陽台。

不負責任消息:
  1、未來的校園預定地...何時會開學呢??(現在還是一片空地)
  2、未來輕軌會發展到附近嗎...再等一陣子吧!!
  3、人口的發展幾乎都是由水往陸走,這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
  4、聽說919和莫拉克時這裡有淹水,也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...
  5、離蚵仔寮漁港不遠,未來要吃海產很方便!!
  6、聽說...未來會有一條新的台17線,穿越海軍軍區,可改善這一區的交通狀況...

個人心得想法:
  1、觀察一下地圖,同樣是高大特區,以高大路為東西分界,建議靠中山高中那一帶較佳,道路規劃比較棋盤式,感覺更加完善。
  2、附近一帶的新建案很多,可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
  5、晚上經過附近時感覺有點暗,算是清幽環境類型產品。
  6、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  7、景觀滿不錯的,因為四周圍不是空地就是透天厝。
  8、適合特定族群,如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
  9、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內,如捷運、輕軌等話題...
  10、旁邊都是空地,現階段不影響採光,未來萬一發展到這一區,旁邊蓋起房子的話就會受影響,如果不會發展到這一區,那就不用考慮了...
  11、幾乎都是開放式廚房設計,其中A1、B1的三房格局怎麼會把廚房排風設施排向中庭天井呢...這樣冬天怎麼煮麻油雞呢??
  12、仔細一點會發現這應該算是一棟口字形、一層10戶4梯的建築物,只不過加一道門就變成了A、B兩棟...(滿厲害的設計!!)
  13、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇,地利位置、生活機能等問題都有待改善...



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