賞烏心得:弘力真諦

弘力真諦
樓層介紹:地上15層,地下3層,一棟工字形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米28。
公設:33%
基地面積:約200坪(第五種商業用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,低樓層因為棟距問題採光不佳,高樓層採光會好一點點。
電梯戶數:4戶2梯,2部12人電梯,均可達頂樓、僅一部可達地下室。
棟距:前(東)面臨20米復興二路,後面為六米巷,側面為隔壁建案,棟距狹窄。
採光:戶戶邊間,基本上都有雙面採光,但是低樓層採光較差,跟單面採光一樣。
開價:每坪約26~30萬。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    單一3房格局:44、48、50坪。
總戶數:住宅51戶,店面0戶。
車位價格:
    平面車位:165萬起
    機械車位:平移車位85萬;機械下層60萬
車位配置:
    汽車位:共51戶使用46汽車位,部分低樓層格局不能買車位。
    機車位:共51戶使用約30停車位,要努力搶。
車位進出方式:
    汽車:機械升降式。
    機車:從後門進入一樓停車場(車位不夠使用)
臨路退縮距離:無,規劃為騎樓走道空間。
垃圾環保室位於一樓後面開放空間。
公共設施:交誼廳、健身房、KTV視聽室。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。(可協助處理貸款)
代收款:約22萬起,含預收1年管理費。
大眾交通:除了公車以外,沒啥大眾交通...事實上離捷運是有點距離...
建設公司:弘力建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:25米。
完工日期:約105年底。
本案賣點:市中心、校園第一排。
電話:07-2819088
建案地址:高雄市新興區復興二路161號。


格局平面圖:
弘力真諦
標準平面圖
弘力真諦
A1、A2三房格局圖-44坪 工作陽台有點小
弘力真諦
B1三房格局圖-48坪 衛浴沒有開窗
弘力真諦
B2三房格局圖-50坪 後陽台的位置有點怪怪的...






































































個人優點分析:
  1、市中心,地點算還不錯。
  2、附近的新建案不多,未來的產品對手少。
  3、戶戶邊間,高樓層的採光、通風良好,但是低樓層有棟距問題。
  4、戶數不多,住戶素質相對較一致。
  5、學區完整,多重學區,素質都還滿不錯的。
  6、樓層高度夠(3米28以上),感覺想當寬敞。
  7、樑的部分並不明顯,格局規劃幾乎沒有樑壓頭的問題。
  8、大部分衛浴有開窗,還有配備四件式浴具,個人愛~
  9、鄰近市場、商圈,生活能相當便利。

個人考慮因素:
  1、價錢有點高...。
  2、這裡是土質液化警戒區。
  3、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  4、汽車停車場為機械升降式較為不便。
  5、旁邊還有一大塊空地,蓋起來後應該會影響到採光。
  6、僅一部電梯可以通往地下室...上下班時間可能會等很久。
  7、與旁邊房子的棟距真的很窄,低樓層會有一定的影響。
  8、機車停車位不足,未來機車停車會是一大問題。

不負責任消息:
  1、旁邊的空地聽說是國防部的...早期國防部的地不是都是福地嗎??
  2、這建案從預售屋開始賣,聽說剩沒幾戶了...有空晚上繞過去看看有沒有人開燈好了...
  3、格局很像有稍稍微的變動,現場與格局圖有點不太一樣,有的雨遮變成了部分陽台。
  4、某些房間的手機收訊不太好,不知道是什麼原因。

個人心得想法:
  1、價位滿有自信的...
  2、附近的新建案不多,未來競爭對手較少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、地點是不錯,但算是發展成熟的區域,未來也比較沒有增值性的話題。
  5、高樓層景觀算滿不錯的,四周圍的大樓不算多。
  6、聽介紹時會發現捷運、商圈都很近,但個人認為是有點距離。
  7、汽、機車停車位都不夠,附近也不好停車,未來會是個大問題。
  8、室內的樓層高度很夠,不會有壓迫感。
  9、格局規劃上都有避開樑壓頭的問題。
  10、格局規劃部分,算是不錯,但有點說不出的感覺。
  11、每戶都送一台冰箱,這點倒是滿特別的。
  12、環保間的部分感覺比較隨性,設置在機車停車場入口處??  



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