賞烏心得:鹽埕風華

鹽埕風華
樓層介紹:地上15層,地下1層,一棟品字形的建築物。
樓層高度:10樓以下3米15,11樓以上3米2。
公設:38%
基地面積:約100坪(第五種商業用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光良好。
電梯戶數:2戶1梯,可達頂樓,均可達地下室。(1部而已要是不能上頂樓或地下室還得了)
棟距:前(東)面臨10米大智路,對面為公園、校園,北面為4米小巷,南面為隔壁透天厝,東面沒有房子,沒啥影響。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約22~30萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:30、33坪。
    3房格局:65坪。
總戶數:住宅19戶,店面1戶。
車位價格:無。
車位配置:沒有汽車位!!
    機車位:機車位目前規劃不足,未來交由管委會抽籤決定。
車位進出方式:機械升降式。
臨路退縮距離:無,僅規劃為騎樓式走道。
垃圾環保室好像沒有看到...
公共設施:幾乎沒有公設...
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約13萬起,含預收半年管理費。
大眾交通:除了公車以外,沒啥大眾交通...捷運輕軌都有點距離...
建設公司:福鑫建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約106年年初。
本案賣點:生活機能好、景觀還不錯。
電話:07-5211771
建案地址:高雄市鹽埕區大智路147號。


格局平面圖:
鹽埕風華
二房格局圖-31、33坪 一層兩戶
鹽埕風華
三房格局圖-65坪 一層一戶

































個人優點分析:
  1、地點位置還算是不錯,鄰近市中心。
  2、樓層高度夠(3米15以上),不會有壓迫感。
  3、學區完整(光榮國小、鹽埕國中),資深學校,聽說還滿不錯的。
  4、格局規劃至少雙面採光,採光不錯。
  5、客廳面都有大面落地窗,採光相當良好
  6、附近一帶都是商業區,生活機能便利,可惜市場有點遠,採買有點不便。
  7、戶數少(19戶),進出入住戶相對單純。
  8、兩房格局有雙面採光、前後陽台不多。
  9、地點也算是亞洲新灣區的一部分。
  10、鄰近駁二...
  11、三房格局竟然是一層一戶...(整個樓層都可以使用嗎??)

個人考慮因素:
  1、隔壁棟距窄,部分格局採光會受影響。
  2、本建案有不少二次施工的部分,合約上要注意。
  3、這開價是怎麼回事...。
  4、機車進出入道路為機械升降式,進出入稍嫌不便。
  5、沒有汽車停車位。
  6、這裡是土質液化危險區...
  7、部分臥室會睡在大樑下面。
  8、交通條件較差。

不負責任消息:
  1、與某建案的工地主任聊天時,聽說鹽埕區一帶土質似乎比較鬆軟。
  2、聽說...鹽埕區的合法大樓沒有幾間...
  3、校園第一排,不知道會不會受上下課鐘聲的影響。

個人心得想法:
  1、通風、採光不錯、算是明亮的房子。
  2、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近一帶的新建案不多,可選擇性較少。
  4、未來進出入的人或許會相對單純。
  5、竟然沒有停車位!?是怎麼回事...
  6、附近一帶屬舊部落,難得有新建案出現,產品相對沒有競爭對手。
  7、大廳、主臥看出去的視野、景觀還滿不錯的。
  8、離愛河不遠,要去河邊散步很方便。
  9、附近的小吃大都很好吃,住這裡對吃而言會很方便。
  10、鹽埕區曾經落寞一陣子,最近似乎漸漸轉型往觀光路線走,未來應該會有更多遊客。
  11、晚上騎車經過附近時感覺有點暗,算是清幽環境類型產品。
  12、個人比較A2的二房格局,兩房有前後陽台不多,衛浴開窗,但是次臥有點小,且開門就是廁所是飯店精品宅的概念嗎??最大的抗性就是停車位問題了...


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