賞烏心得:京城樂活

京城樂活
樓層介紹:地上15層,地下2層,一棟類似口字形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米1。
公設:35%
基地面積:約來1000多坪(第四種住宅用地)。
梯間採光 :有大片對外採光窗,採光良好。
電梯戶數:
    A5戶2梯,皆可達地下室,不能到頂樓。
    B3戶2梯,皆可達地下室,不能到頂樓。
    D4戶2梯,皆可達地下室,不能到頂樓。
棟距:前(西)面臨20米援中路,北為10米大學26街(對面是空地),東、南面為空地,棟距表現算是不錯。
採光:大部分格局為雙面採光,部分格局僅單面採光。
開價:每坪14.5~19萬。
成交價:約再打85成。
產品類型:
    2房格局:26~30坪。
    3房格局:41~46坪。
    4房格局:50~58坪。
總戶數:住宅168戶。
車位價格:單一平面車位(115~125萬)。
車位配置:
    汽車為:基本配置平面雙車位,小坪數低樓層一戶一汽車位
    機車位:基本一戶一車位。(未來可能可以停在汽車格裡面)
車位進出方式:
    汽車:5米5坡道式,雙車位進出入。
    機車:與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離:20米前庭花園+迎賓車道。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:會客區、閱覽室、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約+交屋30%、房貸70%。
代收款:約20萬起,含預收6個月管理費。
大眾交通:未來輕軌就在門前,只是不知道多久未來...。
建設公司:京城建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:約104年10月。
本案賣點:環境清幽...重劃區。
電話:07-3010808
建案地址:高雄市楠梓區德中路宇大學26街交叉口。


格局平面圖:
京城樂活
標準平面圖
京城樂活
三房格局圖
京城樂活
三房格局圖























































個人優點分析:
  1、因為是重劃區,沒什麼人,不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  2、外觀還規劃的滿有特色的。
  3、採光良好,至少都有兩面採光。
  4、迎賓車道感覺相當氣派,可惜用到的機會不高。
  5、部分衛浴有配備四件式浴具,個人喜愛~
  6、附近還有建設在施工,未來應該還有補漲的空間。
  
個人考慮因素:
  1、戶數不少,未來人員可能會有點雜。
  2、採買算是比較不方便一點的地方。
  3、重劃區,太偏僻了...地點相對不好。
  4、附近一帶太多住宅建案,未來相對沒啥競爭性,可再多多比較。
  5、附近不遠處就有一間廟,港覺..怪怪的。
  6、旁邊還有不少空地,蓋起來後應該會影響到採光。
  7、部分浴廁沒有開窗,或許容易潮濕。
  8、二房格局的位置都在比較裡面,視野相對不好。
  9、不是一戶一車位,不過應該還好。

不負責任消息:
  1、京城建設...
  2、這建案的性質跟旁邊的水舞集、戀戀APP好像...
  3、附近會有捷運嗎...再等一陣子吧!!
  4、人口的發展幾乎都是由水往陸走,這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
  5、聽說919和莫拉克時這裡有淹水,也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...

個人心得想法:
  1、觀察一下地圖,以高大路為東西分界,建議靠中山高中那一帶較佳,道路規劃較完善。
  2、附近一帶的建案很多,可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
  5、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  6、適合特定族群,如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
  7、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內,如捷運、輕軌等話題...
  8、地點而言,未來還有相當絕對的發展空間。
  9、沒有買車位的話應該是還好,附近感覺不難停車。


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