賞烏心得：三發晶沙

樓層介紹：地上18層，地下3層，2棟口字形的建築物+雙拼成1棟。
樓層高度：全棟樓高3米5。(這也太高了吧!!)
公設：34%
基地面積：約1600多坪(第五種住宅用地、部分為商三特用地)。
梯間採光 ：有對外採光窗，採光還不錯。
電梯戶數： 每棟都是5戶2梯，15、17人電梯各2部，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前(東)面臨20米光華二路，北為8米長江街，西為10米南寧街、南面為隔壁透天，棟距表現算不錯。
採光：大部分格局為雙面採光，部分格局(2房格局)僅單面採光。
開價：單坪平均約28萬。
成交價：約85成。
產品類型：
    2房格局：26、30、31坪。
    3房格局：43~48坪。
    4房格局：59~60坪。
總戶數：住宅340戶，店面6戶。
車位價格：
    平面車位：185萬起。
    機械車位：機械上層120萬、機械下層100萬
車位配置：
    汽車位：基本配置選配一戶一車位，小坪數格局為機械汽車位。
    機車位：基本一戶一車位。
車位進出方式：
    汽車：5米5坡道式，雙車位進出入。
    機車：與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離：約10米前庭花園+迎賓車道。
環保室位於1樓車道上方，有規劃獨立空間。
公共設施：多達20幾項公共設施，有視聽室、琴房、會客區、閱覽室、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、開心農場、LoungeBar、游泳池、藝術廊道...等一大堆。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約+交屋20%、房貸80%。
代收款：約20萬起，含預收6個月管理費，預計每坪60元。
大眾交通：未來輕軌就在門前，只是不知道多久未來...。
建設公司：三發地產。
中繼水幫浦：位於4樓。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約106年8月份交屋。
本案賣點：鄰近205兵工廠、市中心、飯店式管理、很多公設。
電話：07-3320285
建案地址：高雄市前鎮區光華一路。


格局平面圖：

標準平面圖  D、E棟是連在一起的嗎??

個人優點分析：
  1、市中心，地點不用解釋。
  2、三房以上格局主臥有配置四件式浴具(含浴缸)，感覺不錯。
  3、三房以上次衛浴有規劃通用式衛浴(沒有門檻)，比較少見。
  4、學區完整(民權國小、光華國中、獅甲國中)，聽說算是明星(老)學校。
  5、鄰近賣場、商店、商圈，生活機能相當便利，可以從早買到凌晨。
  6、附近大樓的產品不多，但是住屋需求量也高，也適合出租。
  7、高度很高(3米5)，不會有壓迫感，也不容易注意到樑的位置。   8、採光還不錯，除小坪數格局外，基本都有兩面採光。
  9、迎賓車道感覺相當氣派，可惜用到的機會不高。
  10、旁邊就有個公園綠地，市中心有大型公園的地方不多。
  11、隔壁有賣場家樂福，採買相當方便。

個人考慮因素：
  1、開價不算低，除了小坪數格局外，大多屬換屋型產品。
  2、戶數不少，未來人員可能會有點雜。
  3、次浴廁幾乎沒有開窗，或許容易潮濕、發霉。
  4、二房格局的位置都在比較裡面，僅單面採光，採光相對不好。
  5、棟距表現差強人意，間接影響到採光，除非是高樓層會比較好一些。
  6、除了公車以外附近沒有大眾交通，雖位處市中心，大眾交通條件相當不便。
  7、未來可能會有大量的租客，進出入人員相對複雜。
  8、部分格局規劃較差，要稍稍微注意。
  9、面光華路格局的車流量噪音較大，但有氣密窗效果還不錯。
  10、高雄厝設計，陽台大約100萬起...

不負責任消息：
  1、光纖到府??當年很夯，現在應該是標準配備了不是嗎??
  2、未來一定會漲價，只是不知道要多久...   3、旁邊有一塊中石化的地，不知道土質乾不乾淨呢...
  4、2樓有搭配露台格局，是露台還是別人家屋頂呢??萬一有人當小飛俠怎麼辦呢...
  5、頂樓的景觀真的跟廣告照片一樣嗎?
  6、原來高雄厝有規定是要種"灌木"，未來家裡的數不小心見上帝了，依法規是要再買一顆灌木回來種!!
  7、旁邊是醫院(嫌惡設施)嗎??

個人心得想法：
  1、未來的兵工廠一帶會有多少建設呢?我們看下去...
  2、樓層高度高到可以規劃上下舖，這部分算是比較少見。
  3、附近一帶較多住宅建案，可再多多比較。
  4、這開價，都還沒正式開賣也別想殺太多價。
  5、附近也不好停車，一定要買車位，會很保值!!
  6、生活機能相當便利，旁邊還有家樂福(雖然不算大)，旁邊還有光華夜市，覓食相當方便，應有盡有。
  7、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  8、交通條件算是較不便利，僅有公車。
  9、低樓層的棟距感覺比較狹窄。
  10、老社區的房子，或許會跑得比較快，發展成熟的社區，房價也比較有支撐。
  11、這建案的公設也太多了吧!!還有游泳池...
  12、地點而言，未來還有相當絕對的發展空間。
  13、高雄厝大陽台比較見仁見智，有的人很愛有的人不喜歡。

  14、這建案算是地點好、生活機能便利、交通條件較差的建案，樓高高度相當特別少見，公共設施多，泳池也不多見，個人滿喜歡二房格局，空間部分應該是夠用了。

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