賞烏心得:山海匯

山海匯
樓層介紹:地上29層,地下4層,一棟L字形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米3。(樓板厚度25公分,不同於一般約15公分)
公設:33%
基地面積:約來700多坪(第四種住宅用地)。
梯間採光 :有大片對外採光窗,採光良好。
電梯戶數:3戶2梯,2部17人座電梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前(西)面臨30米馬卡道路,東、北面為隔壁透天(約6米寬),南面為空地,棟距表現算是不錯。
採光:都有雙面採光,74坪格局有到三面採光。
開價:每坪24~30萬。
成交價:每坪約19~24萬左右。
產品類型:
    小4房:74坪
    大3房:102坪。
總戶數:住宅81戶。
車位價格:單一平面車位(170~205萬)。
車位配置:
    汽車為:基本配置平面雙車位,小坪數低樓層一戶一汽車位
    機車位:基本一戶一車位。(未來可能可以停在汽車格裡面)
車位進出方式:
    汽車:6.2米坡道式,雙車位進出入。
    機車:與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離:21米前庭花園+迎賓車道。
環保室位於B1車道入口處,有規劃獨立空間。
公共設施:會客區、閱覽室、交誼廳、健身房、空中花園。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約+交屋30%、房貸70%。
代收款:約65萬起,含預收12個月管理費。
大眾交通:未來台鐵地下化就在門前,離交流道有距離。
建設公司:龍騰建設。
中繼水幫浦:位於14樓。
連續壁深度:28.5米深。
完工日期:約105年11月。
本案賣點:鄰近未來台鐵地下化站、馬卡道路第一排、美術館特區、中空樓板、制震工法。
電話:07-5532345
建案地址:高雄市鼓山區馬卡道路389號。


格局平面圖:
山海匯
標準平面圖
山海匯
A3四房格局圖-74坪 三面採光相當明亮
山海匯
A1、A2四房格局圖-102坪 第四房為彈性隔間




















































個人優點分析:
  1、美術館特區,地點還不錯。
  2、正面格局面對30米馬卡道路,棟距相當夠。(未來加上台鐵地下化後的綠園道會更好)
  3、採光規劃的不錯,74坪格局感覺更好一些。
  4、戶數不多,住戶素質相當一致。(高總價產品)
  5、學區完整,聽說學校程度還算不錯。
  6、樓層高度夠(3米3),感覺想當寬敞,可以裝潢隔間樓中樓。
  7、迎賓車道感覺相當氣派,也讓住戶比較有隱私,可惜用到的機會不高。
  8、大部分衛浴有開窗,還有配備四件式浴具,個人喜愛~
  9、鄰近美術館的商業區,生活機能在美術館一帶算是比較便利的位置。
  10、中空樓板(樓板厚度25CM不同於一般15CM)、制震壁(6-15樓)都算是比較少見的工法。
  11、附近還有建設在施工,未來應該還有補漲的空間。
  12、平面車位持分約6坪,算是少的。
  
個人考慮因素:
  1、總價相當高...。
  2、以1500萬元以上的產品而言,似乎少了一點甚麼。
  3、樑的位置都有外移,但是室內橫樑位置算是有點明顯。
  4、一戶一個機車位,可能不太夠,未來管委會決定是否可以停在汽車格內。
  5、採買算是比較不方便一點的地方。
  6、電冰箱都放在廚房防火門後面??感覺有點不是很方便。
  7、不知道是不是裝潢的關係,天花板做下來後感覺少了寬敞的感覺。
  8、現在的鐵路還是會有一些音量,還有1-2年的陣痛期。

不負責任消息:
  1、龍騰建設...(又想到鳳山的事件了...)
  2、聽說有風水老師說這棟的風水不錯,看山看水,左右邊也比較低。
  3、買這價位房子的人,會在乎交通嗎??
  4、制震壁設置在中間樓層??不是要在底部嗎??
  5、管線的配置方式、開洞的位置好像有一點特別。

個人心得想法:
  1、相當高總價、高單價的產品...
  2、附近的百坪宅不算少,未來競爭對手不少。
  3、新成屋儘可能申請長年限房貸(30年以上)。
  4、地點不錯,未來還有一些發展空間。
  5、本建案鄰近商場,在美術館一帶算是比較便利的區域。
  6、大眾交通條件較不方便,未來台鐵地下化會不會比較改善呢??(號稱2小時可以到台北)
  7、棟距寬廣,高樓層景觀滿不錯的。(低樓層未來有綠園道可以觀賞)
  8、臥室沒有樑壓頭的問題,但是室內(客廳)橫樑算是滿明顯的。
  9、這建案四房是74坪、三房是102坪,感覺有點特別。
  10、102坪格局基本上都是賣毛胚屋,有點像是客製化的概念。
  11、未來台鐵地下化完工後,一整排的停車位可能都會被劃掉。
  12、離旁邊的建案、空地有點距離,未來就算蓋起大樓影響或許也有限。
  13、感覺少了些千萬宅該有的細膩,如管線配置、樑的位置,裝潢可能也有一些問題在,整個都下壓了,感覺沒那麼寬敞。
  14、個人覺得74坪的格局採光比102坪的採光還要好,且衛浴都有開窗,但是樑、柱的位置有點特別。


最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


沒有留言:

張貼留言