賞烏心得:御水藍灣

御水藍灣
樓層介紹:地上12層,地下3層。
樓層高度:3米6。
公設:35.5%
基地面積:忘了問...(第三之一種住宅用地)。
梯間採光:有規劃對外窗,採光良好,逃生梯也有對外窗。
電梯戶數:2戶2梯,皆可達地下室以及頂樓。
棟距:前臨10米路,後方為空地,棟距表現相當好,四周圍沒有大樓。
採光:戶戶邊間,基本都有三面採光。
開價:單坪平均約26~31萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    單一3+1房格局:66、71坪。
總戶數:住宅22戶,店面0戶。
車位價格:全平面車位,130~180萬。
車位配置:
    汽車位:每戶配一個汽車位。
    機車位:每戶配一個機車位。
車位進出方式:
    汽車:5米5雙車道,坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:基本上是沒有...不過這條路的車流量很少。
環保室位於B3樓層,沒有規劃獨立空間。
公共設施:宴會廳、視聽室。
裝潢:每坪約6萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:忘了問...
大眾交通:捷運站就在對面,也有公車有捷運,相當方便,離交流道也不算遠。
建設公司:宏城建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:銷售說還要再問問...。
完工日期:106年4月左右。
本案賣點:生活機能、採買、交通條件都相當便利。
電話:07-
建案地址:高雄市前鎮區五甲三路295巷17、19號。


格局平面圖:
御水藍灣
A1格局圖-71坪,與66坪格局為相同格局,左右對稱

















個人優點分析:
  1、地點上來說算滿不錯的。
  2、未來的住戶素質應該相對單純。
  3、單層兩戶設計,每間都是邊間,三面採光、通風良好。
  4、主臥衛浴都有配備四件式浴具,個人喜愛。
  5、車道從地下室上來後沒有直接面臨馬路,算是空地,安全許多。
  6、樓下有美麗的河畔可以散步的地方。(咦!?)
  7、鄰近市場、商圈,生活機能相當便利
  8、學區完整。
  9、棟距表現佳、採光、通風良好。

個人考慮因素:
  1、這個地方這開價...。
  2、中山路車流量的音量是會有點吵。
  3、附近不遠處有小廟...
  4、住戶較少,未來管理費應該會比較高。
  5、房間有部分都在樑下面,要注意避免樑壓頭的情形。
  6、河堤旁邊,地質不知道如何?
  7、環保區的位置...感覺怪怪的。
  8、雨遮是不是不算坪數呢?

不負責任消息:
  1、這建商比較少聽到
  2、這一區的治安...。
  3、交通條件不錯,走路+大眾交通就可以四處跑的優勢。
  4、樓高號稱3米6...(感覺不太像)
  5、我家門前有小河...

個人心得想法:
  1、這建案的開價也不低,不是一般人買得起,想購買的人口袋要有點深度。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、棟距表現不錯,附近幾乎沒有大樓。
  4、交通、商圈都有,住這附近會相當方便!!
  5、旁邊是有傳統市場,但還有一點點距離,衛生部分應該是還可以。
  6、距離商場、商圈、市場都很近,生活機能相當便利。
  7、北邊還有好大一片重劃區,未來應該是還有空間。
  8、以本建案而言,個人還滿喜歡的,除了格局規劃可以更好一些,地點、交通、商圈等因素都相當不錯。


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