賞烏心得:京城鉅誕

京城鉅誕
樓層介紹:區分A、B、E三棟
A棟地上28層,地下4層
B、E棟的上27層,地下4層
樓層高度:3米4、3米6。
公設:36%
基地面積:約1500多坪(第五種住宅用地)。
梯間採光:是有規劃對外窗,但採光會被隔壁棟稍稍微擋住。
電梯戶數:2戶2梯,皆可達地下室以及頂樓。
棟距:前後臨10米路,棟距表現算不錯,建案本身棟與棟之間目測大約10米左右。
採光:基本都有前後雙面採光。
開價:單坪平均約31~39萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    單一3+1房格局:82、95、120坪。
總戶數:住宅156戶,店面0戶。
車位價格:全平面車位,約210萬起。
車位配置:
    汽車位:每戶大約配兩個車位。
    機車位:每戶一個機車位。
車位進出方式:
    汽車:5米5雙車道,坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:有著相當寬廣的前花園,退縮約17米。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:游泳池、宴會廳、閱覽室、健身房、交誼廳、迎賓車道。
裝潢:每坪約8萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約50萬起。(含半年管理費)
大眾交通:巨蛋就在對面,穿過去有公車有捷運,相當方便,離交流是有些距離。
建設公司:京城建設。
中繼水幫浦:位在11樓。
連續壁深度:地下開挖27米,80公分厚。
完工日期:104年2月左右。
本案賣點:市中心蛋黃區、漢神巨蛋第一排、採買、生活機能、交通條件都相當便利。
電話:07-5530666
建案地址:高雄市左營區榮新街...(後面不好顯示)。


格局平面圖:
京城鉅誕
B2格局圖-82坪,與95坪大同小異左右對稱
京城鉅誕
A棟格局圖-120坪,另有規劃傭人房


































個人優點分析:
  1、市中心蛋黃區,漢神巨蛋第一排,地段好。
  2、採用美國EPS制震系統,台灣的法規聽說是耐震5級,本建案可以耐震6級。
  3、單層兩戶設計,每間都是邊間,通風良好,採光部份可以再好一些。
  4、主臥衛浴都有配備四件式浴具,個人喜愛。
  5、車道從地下室上來後還有一段空間,不會直接面臨馬路,應該會比較安全一些。
  6、門前就有將近900多坪的前庭花園,附近還有許多可以散步的地方(還有百貨公司)。
  7、樓層高度都有到3米4,不會有壓迫感。
  8、學區完整,聽說也算是明星學區。
  9、對面就有健身房,喜歡、想要運動的人也相當便利。
  10、穿過百貨公司就是捷運站,還有公車站,交通條件相當便利。
  11、住戶的素質應該會相當不錯。
  12、格局規劃感覺比旁邊的好一些些。

個人考慮因素:
  1、總價在3000萬以上的物件,買得起的客群並不多。
  2、西邊還有不少空地,蓋起來後或許會影響到部份採光。
  3、平面上都不是標準的方形格局,感覺有點怪怪。
  4、價錢佔了相當大的因素...(遠目)

不負責任消息:
  1、這建案感覺相當保留,很多東西都要客戶到現場親自體驗、參觀才知道。
  2、總價高的房子感覺真是有些不一樣。
  3、交通條件不錯,號稱是走路+大眾交通就可以四處跑的優勢。
  4、高雄過去很有名的三“ㄐㄧㄥ”之一...

個人心得想法:
  1、這建案的開價,相信也不是一般人買得起,想購買的人口袋要有點深度。
  2、82、96坪格局規劃為雙套房,與百坪格局規劃有些不一樣,百坪為三套公共衛浴。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、每戶都可配置兩個以上車位,不愧是輕豪宅的等級。
  5、現階段前後棟距表現不錯,附近幾乎沒有大樓,未來就...
  6、高樓層、面漢神巨蛋的景觀讓我有些訝異...就一片圓圓的屋頂(個人覺得沒有想像中的美)。
  7、距離商場、商圈、市場都很近,生活機能相當便利。
  8、120坪大坪數格局還有規劃傭人房誒@@"
  9、西邊還有好大一片重劃區,未來應該是還有空間。
  10、個人覺得本建案的特性與隔壁的鉅誕有一點像,可以多多比較。
  11、設計風格、外觀與隔壁的晶硯有很大的不同,比較明亮一些的感覺。
  12、以本建案而言,個人較喜歡B、E棟的格局,格局規劃較好一些,也較為方正。


_________________________(我是分隔線)________________________
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