賞烏心得:28行館

28行館
樓層介紹:地上15層,地下3層,一棟口字型建築。
樓層高度:10樓以下3米05,11樓以上3米15。
公設:36.5%
基地面積:約380多坪(社區中心商業區)。
梯間採光 :有規劃窗戶,採光還好,有通風。
電梯戶數:5戶2梯(10戶4梯),皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨20米路,後約10米道路,旁邊為鐵皮屋(釣蝦場),棟距表現非常良好。
採光:格局繁多,單、雙面採光都有...
開價:單坪平均約24萬。(本建案的特色是要加裝潢一起買)
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:26左右
    3房格局:40、42坪。
總戶數:住宅210戶,店面4戶,共計214戶。
車位價格:
    單一平面車位,忘了問價錢...
車位配置:
    汽車位:共83個車位,先搶先贏。
    機車位:1比1配置。
車位進出方式:
    汽車:5米5雙車道,坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:四周圍目測約6米前人行道。
環保室位於B1樓層,有獨立空間以及環保機器。
公共設施:健身器材+閱覽室。
裝潢:每坪約6萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約萬起。
大眾交通:距離交流道還可以接受...。
建設公司:閎堡建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:2X米。
完工日期:預計106年8月份拿到使照。
本案賣點:環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話:07-3725900
建案地址:高雄市仁武區。

格局平面圖:
品見築
B2二房格局圖-27坪 室內幾乎沒有虛坪
品見築
B5三房格局圖-41坪  可惜衛浴沒有開窗

































個人優點分析:
  1、去澄清湖很近,假日有休閒的好去處。
  2、採光、格局規劃不錯,衛浴都有規劃四件式配置(含浴缸)。
  3、完整學區(八卦國小、大灣國中),但不能與市區學校相比。
  4、旁邊都是鐵皮屋,棟距表現、視野很好。
  5、格局規劃的不錯,幾乎沒有虛坪。(這裡的設計師還滿厲害的)
  6、附近大樓的產品不少(包含新成屋),可以多多比較。
  7、大部分衛浴都有配置4件式浴具,個人滿喜歡的。
  8、這一代的土質相對安全。

個人考慮因素:
  1、仁武區的開價...。
  2、地點...離市中心是有點遠。
  3、旁邊為鐵皮屋(釣蝦場),未來有可能會蓋起房子。
  4、樑柱規劃部分要注意,部分臥室會睡在樑下面。
  5、以這地點來說,單價還是不低。
  6、採買、生活機能現在還是不太方便。
  7、除了交流道以外,交通條件比較不完全。
  8、這算是口字型建築物吧...好像在某場合看過這樣的設計...

不負責任消息:
  1、離仁武烤鴨很近很方便,烤鴨真的滿好吃的。
  2、旁邊就有釣蝦場了,相當方便。唱歌喝酒後走路就可以回家了!!(完美!!)
  3、嚴格來說,算是10戶4梯的建案類型。
  4、對本建案有興趣的,歡迎找接待人員候先生,態度超好,介紹很詳細,不會讓人不舒服

個人心得想法:
  1、有什麼原因一定要買這邊呢??
  2、高雄厝,除了有大陽台以外,陽台的樹有規定品種,千萬別種死了...要買一棵一樣地回來種啊!!
  3、以仁武區而言,開價好像有點...自信!!
  4、附近有點荒涼...地點而言...個人認為這區要發展還需要一段時間。(應該快了吧...)
  5、仁武區的空氣品質...
  6、格局規劃的不錯。
  7、車位沒有1比1,但是覺得附近應該不難停車。
  8、本建案要搭配裝潢一起買,這樣的政策就比較見仁見智囉。
  9、個人喜歡有四件式且開窗的衛浴。
  10、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  11、全棟沒有天然氣,炒菜會比較麻煩...
  

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7 則留言:

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  2. 請問開價24是有加裝潢的6萬嗎

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  3. 加裝潢 真的不太考慮

    沒天然氣 是要叫瓦斯扛上去嗎?

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    1. 客官...還可以吃電啊!!
      電磁爐、電陶爐等等...

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  4. 請問已經有人訂購 價格大約多少
    有意願有想一起買 一起殺價的買家嗎

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    1. 可以留下聯絡資料喔
      高雄地區願意公開的朋友是相對少數...

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