賞屋心得:匯美

匯美
樓層介紹:地上15層,地下3層,一棟呂字型建築。(算是吧!!)
樓層高度:10樓以下3米05,11樓以上3米15。
公設:35%
基地面積:約700多坪(第二之五種商業區)。
梯間採光 :有規劃窗戶,採光還好,有通風。
電梯戶數:
    A棟7戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
    B棟8戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:四面臨路,目測約10米道路,棟距表現還不錯。
採光:格局繁多,單、雙面採光都有...
開價:單坪平均約14~17萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:24~30坪
    3房格局:37~43坪。
    4房格局:52坪。
總戶數:住宅211戶,店面4戶,共計215戶。
車位價格:
    單一平面車位,約90~130萬。
車位配置:
    汽車位:共158個車位,先搶先贏。
    機車位:1比1配置。
車位進出方式:
    汽車:5米5雙車道,坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:四周圍目測約6米前人行道。
環保室位於B1樓層,有獨立空間以及環保機器。
公共設施:健身器材、閱覽室、兒童遊戲區。
裝潢:每坪約6萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約萬起。
大眾交通:距離交流道不遠,。
建設公司:冠傑建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:沒有回答我...。
完工日期:預計105年年中。
本案賣點:環境清幽、離交流道不遠。
電話:07-7963963
建案地址:高雄市鳳山區頂新五街62號。

格局平面圖:
匯美
B9二房格局圖-26坪 沒有虛坪、客廳沒採光
匯美
B1三房格局圖-37坪 其中一衛浴沒開窗
匯美
B8三房格局圖-沒有虛坪、要注意主臥的梁

















































個人優點分析:
  1、兩房格局規劃的不錯,幾乎沒有虛坪。
  2、這一代的土質相對安全。
  3、四周圍為五樓以下透天及空地,棟距寬廣。
  4、距離商圈、市場、賣場不遠,還可以接受。
  5、距離88道路交流道不遠,對開車一族而言算便利。

個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有點遠。
  2、樑柱規劃滿特別的。
  3、以這地點來說,單價算是不低。
  4、除了交流道以外,大眾交通條件稍嫌不便。
  5、旁邊的好朋友啊!!會介意的還是要多考慮一下...
  6、開放式的中庭,竟然有部分沒有擋雨,下雨怎麼辦呢?
  7、對於臥室堅持要看電視的要注意空間、距離。
  8、小坪數感覺就是...精緻。

不負責任消息:
  1、這地區的空氣污染聽說較嚴重。
  2、旁邊的空地不會蓋起大樓。(聽說...)
  3、附近怎麼那麼多新大樓呢?

個人心得想法:
  1、附近一帶蓋了不少大樓,可多做功課比較比較。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、這樣的總價適合出租,但附近一帶不知道要租誰...。(有另類看法的歡迎留言討論)
  4、距離商圈、市場不遠,生活機能尚可,但要注意的是選擇性不多。
  5、附近大眾交通只有交流道,條件較不方便,不過對開車族而言相當方便。
  6、附近不好停車,不能買車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)
  7、感覺沒啥發展話題,有商圈但環境獨立,沒什麼外來誘因,想等發展的話或許要等好一陣子。
  8、有什麼原因一定要買這邊呢??




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