賞烏心得:植見築

品見築
樓層介紹:地上15層,地下2層
樓層高度:10樓以下3米05,11樓以上3米15。
公設:36.5%
基地面積:約380多坪(第三種住宅特用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光非常好。
電梯戶數:2戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨17米路,後與住家距離約13米,棟距表現非常良好
採光:戶戶邊間,有規劃到三面採光。
開價:單坪平均約30萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:單一3+1房格局,分區60、68坪。
總戶數:住宅28戶,店面4戶,共計32戶。
車位價格:
    平面車位:忘了問...(高樓層規定要買雙車位...)
車位配置:
    汽車位:基本一戶一個,高樓層需要買雙車位。
    機車位:一比一配置。
車位進出方式:
    汽車:5米坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:目測約4米前人行道。
環保室位於B1樓層,有獨立空間以及環保機器。
公共設施:健身器材+閱覽室。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約26萬起。
大眾交通:鄰近捷運R15生態園區站(走路約8分鐘)、...。
建設公司:居富建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:21米。
完工日期:106年1月份拿到使照。
本案賣點:環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話:07-3469838
建案地址:高雄市左營區立大路88號。
格局平面圖:
   (很可惜,不提供...)

個人優點分析:
  1、地點算滿不錯的。
  2、距離捷運站、交流道不遠,交通相當便利。
  3、樓下算是小商圈,生活機能相當便利。
  4、學區完整(新光國小、左營國中)。
  5、格局規劃的不錯,採光、通風也都很好。(三面採光不多見)
  6、附近大樓的產品不少(包含新成屋),可以多多比較。
  7、樓層高度感覺不會有壓迫感,也不容易注意到樑的位置。
  8、附近就有蓮池潭、生態園區,市中心有大型綠地的感覺很好。
  9、衛浴都有開窗,主臥還有配置4件式浴具,個人滿喜歡的。
  10、戶數不多,未來住戶素質會相對單純。
  11、兩戶兩梯設置,比較不會有等電梯的問題。

個人考慮因素:
  1、價錢不便宜,算是換屋型產品。
  2、地點...離市中心是有點遠。
  3、戶數不多,管理費也是個問題。
  4、高樓層強制配雙車位,總價會拉高一些些...
  5、樓層室內高度比較不夠,但當天的感覺是還好。

不負責任消息:
  1、想散步可以往蓮池潭的方向走,整個就是愜意!!
  2、旁邊還有圖書館,很方便。

個人心得想法:
  1、這地點還不錯,但是價位也不便宜。
  2、交通條件算是不錯,離捷運站、交流道都不算遠,但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
  3、剛開賣也就別想殺價殺太多。
  4、高雄厝,陽台有點點大...
  5、街口就有商圈,距離瑞豐夜市、漢神巨蛋不遠,市場的距離也可以接受,生活機能相當便利。
  6、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  7、高樓層的樣品屋景觀、採光都相當好,但低樓層要注意的是隔壁的大樓、或許會擋到採光。
  8、有線算是鬧中取靜的產品類型。
  9、跟旁邊城揚的建案性質有點類似,地點、生活機能、坪數等等,可以多多比較。
  10、這建案算是地點、生活機能、交通條件、格局都不錯的建案,剩下的就是價位的問題了。
  11、居富的建案給人的感覺就是通風、採光明亮,這建案的位置又有一點鬧中取靜,感覺有點處在都市中的寧靜感覺。


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1 則留言:

  1. 2、地點...離市中心是有點遠。
    這個有錯吧!

    總價不便宜,能買新一點的透天了,光管理費跟公共電費.

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