賞烏心得:郡都CITY(高雄預售屋)

郡都 新都心 CITY
樓層介紹:地上15層,地下4層。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上3米15。
公設:35%
基地面積:約260坪(第五種商業用地)。
梯間採光 :平面圖看來有規劃對外窗。
電梯戶數:9戶2梯,均可達地下室及頂樓。
棟距:正面為10米街、側面為40米中正路及六米巷,後為停車場,要注意未來會不會蓋起房子。
採光:大多為單面採光,僅邊間規劃到雙面採光。
開價:每坪25萬起。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:26坪。
    2+1房格局:29坪。
    3房格局:36、38坪。
總戶數:住宅126戶,店面3戶。
車位配置:
    汽車位:總共68車位。
      平面車位:36車位。
      機械車位:32車位。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:坡道式,預劃為雙車道。
臨路退縮距離:看不出來...可能是騎樓式規劃吧。
垃圾環保室規劃位於B1樓。
公共設施:健身房、交誼廳、空中吧台。
連續壁深度:只知道滿深的...。(有40嗎?)
裝潢:大約每坪4萬。
付款方式:簽+訂金10%、工程期款10%、房貸80%。
大眾交通:鄰近捷運站-市議會站,也有不少公車,離交流道遠了一些。
建設公司:郡都建設。
中繼水幫浦:無。
開工日期:約107年初。
完工日期:約109年第三季。
本案賣點:高雄市中心、捷運宅。
電話:07-2116789
接待中心:高雄市前金區中正四路134號。
建案地址:高雄市前金區中正四路與文武二街交叉口。

格局平面圖:
郡都 新都心 CITY
郡都新都心  標準平面圖
郡都 新都心 CITY
A10 二房格局圖-26坪 樑的位置有點特別、兩房有浴缸的物件不多
郡都 新都心 CITY
A8 二+一房格局圖-29坪  要注意梁的位置
郡都 新都心 CITY
A7三房格局圖-38坪 客廳沒有採光





















































































個人優點分析:
  1、市中心,地點好。
  2、離中央公園不算遠,走路10分鐘內就到了,但還不構成賣點要素。
  3、臨近捷運站,到站就到家,路口還有公車,交通相當便利。
  4、賣場、市場有點距離,但還可以接受,生活機能不錯。
  5、雨遮不算在權狀坪數。
  6、學區完整(前金國小與前金國中),且距離不遠。
  7、兩房、浴缸、衛浴開窗+停車位的精緻型產品較少見。(可能會越來越多)
  8、附近有不錯吃的早餐店
  9、預售屋不收瓦斯管路費用。
  10、總存水彎有600CC大,算是不錯嘛?(之前真的沒注意到)
  11、全棟防水。

個人考慮因素:
  1、這價位...(遠目)
  2、部分格局有點特別...有的單面採光、有的進門先經過臥室、有的開門是衛浴...
  3、樑的部分要注意,部分臥室會睡在樑下面。
  4、不是每間衛浴都有開窗。
  5、大部分格局僅規畫一個景觀陽台,衣服洗完要晾在哪呢??
  6、樓高規劃僅3米(11樓以上3米15),這高度會應該會給人一種壓迫感。
  7、五樓以下的棟距、視野感覺較狹窄。
  8、東面有一片空地,未來或許會蓋起大樓影響採光,但應該還要好一段時間...
  9、本區是土質液化警戒區(紅色)。

不負責任消息:
  1、這一區的治安...
  2、聽說土壤液化警戒區的房子反而安全,因為地基必須做的特別穩...
  3、興隆居、美迪亞好像真的很有名。

個人心得想法:
  1、這價錢...天啊!!!
  2、戶數不算少,成屋後住戶不見得單純,地點好、住屋需求大、租客多。
  3、附近的新建案越來越多(視線範圍內還有不少間),產品競爭對手多,但租屋需求不少。
  4、單價不低,建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  5、鄰近捷運站、又有公車交通很方便。
  6、附近很難停車,沒有車位的話要稍微考慮考慮。
  7、未來成屋後或許可以走出租型產品。
  8、大多沒有隔間,不要忽略了裝潢的預算。
  9、之前我住過這附近,算是半個當地人吧...這區的治安不知道有沒有比較好??
  10、這建案的性質跟郡都JR滿像的,但感覺更好一些些。
  11、本建案的地點位置好、交通條件便利、生活機能不錯;缺點是格局規劃有些特別,樓高僅三米,成屋後的空間感覺應該會比較狹窄。



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