賞烏心得:鑫龍騰鑫文山(高雄新成屋)

鑫龍騰 鑫文山

建案名稱:鑫文山(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟凸字型建築物,地上17層,地下3層
樓層高度:全棟樓高3米3。
公設:33%
基地面積:約470坪,第三種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:5戶2梯,皆可上頂樓與地下室。
棟距:前方(南)約12米深前庭花園+迎賓車道,面臨10米巷(對面正在蓋房子中...),後方(北)為透天厝,側面為隔壁建案,棟距還不錯。
採光:基本都有雙面採光,其中A3格局為三面採光。
開價:單坪平均約23~28萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:單一三房格局:32、35、41坪,高樓層另有大坪數格局。
總戶數:住宅62戶,店面1戶。
車位配置:
    汽車位:平面66位,約150萬。
                    機械19位,50~85萬。
    機車位:每戶配1個機車位,大多停放於一樓,目前沒有雨棚。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米5雙向車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:35~40萬,包含1年管理費。
大眾交通:附近沒有輕軌、捷運,離公車站走路約8分鐘路程,交流道不算遠。
建設公司:龍騰建設、樹藤建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:21米(就不知道有多厚了)。
完工日期:107年1月開賣。
本案賣點:文山特區、環境不吵雜、附近有綠地。
電話:07-7809955
建案地址:高雄市三民區文濱路17巷6號

格局平面圖:
鑫龍騰 鑫文山
鑫文山 標準平面圖
鑫龍騰 鑫文山
A3三房格局圖-35坪  個人較喜歡的格局,但要注意梁的位置































個人優點分析:
  1、文山特區,地點不錯。
  2、賣場、市場有點距離,還可以接受。
  3、生活機能滿不錯的。
  4、學區完整(光武國小、陽明國中),聽說素質算還不錯。
  5、戶戶邊間,採光通風應該會不錯,部分格局甚至有三面採光。
  6、樓高3米3,感覺滿不錯的。
  7、鄰近滯洪池,也算是有些綠地規劃。
  8、土質液化算是安全區域。(綠色範圍)
  9、大多的柱都有外移,但還是要注意部分樑的位置。
  10、地下室到六樓的水泥係數是5000磅,好像滿堅固的樣子。 
  11、附近有綠地的感覺滿不錯的。
  12、這一區聽說不會有八大行業進駐。

個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有一點距離。
  2、價位不便宜。
  3、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子,還不算賣點。
  4、部分格局臥室會有樑壓頭的問題要注意。
  5、除了公車以外附近沒有大眾交通,交通稍嫌不便。
  6、綠建築是不錯,但表示花了更多的錢在買陽台...(一坪25萬3坪就快80萬了!!)
  7、機車都停在一樓露天區,下雨天會很不方便。
  8、戶數不多,管理費不便宜。
  9、不是每間衛浴都有開窗,且沒。有。浴。缸。

不負責任消息:
  1、有親朋好友住這附近,表示附近一帶地點、生活機能良好。
  2、離澄清湖很近,風景很好可以每天過去走走。
  3、前方的"巷"也太大條了...
  4、樓高17樓...這高度很特別。
  5、我覺得跟城揚方城市有點像...
  6、附近好多城揚的建案。
  7、龍騰最近是在想辦法拚形象嗎?

個人心得想法:
  1、附近不少大樓新建案,可多做功課、比較。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、生活機能佳,自住起來會很方便。
  4、戶數不算多,未來住戶應該會相對單純。
  5、學區學校有點距離。
  6、附近大眾交通只有公車,交通條件較不方便。
  7、總價不算低,未來的住戶素質或許會比較一致。
  8、附近不好停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  9、高雄文山特區為全住宅區規劃,雖有些商業行為,但八大行業進不來,且沒有宮廟,算是為本重劃區做好把關。
  10、對面蓋起房子不知道會不會擋到視野。
  11、本建案而言個人較喜歡A3格局,獨立格局、三面採光,算是比較少見的產品類型。
  12、整個就是住宅區的few...




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