賞烏心得:文山君悅(高雄新成屋)

文山君悅 榮欣
建案名稱:文山君悅-高雄新成屋
樓層介紹:兩棟方型建築物,地上15層,地下3層。
樓層高度:2~10樓3米,11樓以上樓高3米15。
基地面積:沒給資料,第二之五種商業區。
公設:36%
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:區分A、B兩棟,都是6戶2梯(12人梯),皆可到地下室,僅一部電梯可以上頂樓。
棟距:三面臨路,附近沒有大樓,棟距不錯。
採光:大部分都有雙面採光,部分格局為單面採光。
開價:單坪平均18萬起...。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:24坪
    三房格局:32坪
總戶數:住宅168戶,店面6戶。
車位配置:
    汽車位:共94位,兩房不能買車位。
                    平面車位140萬起。
                    機械車位65~100萬。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米5車道,車道為防滑磚+排水口。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、閱覽室、健身區。
裝潢:每坪4萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:兩房17萬、三房24萬。(預收18個月管理費)
大眾交通:旁邊有一些公車。(忘了問多久一班)
建設公司:榮欣建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:忘了問...這一代為綠色安全區域。
完工日期:約107年1月。
本案賣點:鄰近文山特區、環境清幽不吵雜。
電話:07-7805889
建案地址:高雄市鳳山區文衡路217號


格局平面圖:
文山君悅 榮欣
標準平面圖
文山君悅 榮欣
B2二房格局圖-24坪 客廳沒有採光 
文山君悅 榮欣
B3三房格局圖-33坪 開門見灶問題不大,但不是每個人都能接受開放廚房



















































個人優點分析:
  1、地點而言,這裡滿安靜的。
  2、格局規劃的不錯,幾乎沒有虛坪。(但要注意客廳的採光)
  3、採光、通風良好,棟距表現也很不錯,四周圍沒有大樓。
  4、土質為綠色的安全區域。
  5、車道從地下室上來後還有一小段空間,不會直接面臨馬路,應該會比較安全一些。且有防滑磚喲!!
  6、生活機能滿便利的。
  7、要吃黑輪很方便...。
  8、因應西曬問題,玻璃部分有特別考慮過。

個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有點距離。
  2、樓層高度稍稍微矮了一些。
  3、梁的位置要多注意。
  4、以這地點來說,單價不低,且頭期款的部分有點硬。
  5、交通條件比較不完全。
  6、兩房格局的採光要多多注意。
  7、兩房要去陽台之前要先經過浴室...有點特別。
  8、汽車位沒有1比1,沒有車位的話漸漸會不好停車。
  9、不是每間衛浴都有開窗。
  10、100公尺以內有宮廟。

不負責任消息:
  1、榮欣的建案都賣滿快的,這建案不知道怎麼樣呢?
  2、這附近的地還滿特別的...不知道會不會怎樣呢?
  3、買房子只看總價不看單價了嗎?
  4、今天聽到一個新名詞,免治馬桶...蓋!!
  5、烤肉會不會有味道呢?
  6、雖然較文山XX,但不在文山特區唷!!

個人心得想法:
  1、戶數不算少,不過未來住戶應該會比較單純。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、這建案的開價,滿有自信的...
  4、棟距表現不錯,旁邊幾乎沒有大樓。(不知道旁邊的土地會不會蓋起房子)
  5、鄰近商圈、市場,生活機能便利。
  6、算是清幽環境類型的住宅產品。
  7、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  8、不是每個人都能接受開放性廚房。
  9、格局規劃的不錯,充分利用了空間,幾乎沒有虛坪。
  10、以本建案而言,個人覺得棟距、採光、格局都不錯,抗性是地點有一點點偏以及交通。



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4 則留言:

  1. 非常感謝大大的分享,小弟比較考慮高樓層,大概知道多少價格嗎

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    1. 高樓層他只有說有價差...
      抓個3萬左右的價差差不多吧

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  2. 請問您貼的b3格局他寫的775優惠675是不含車位價?

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