賞烏心得:興富發悅誠(高雄預售屋)

興富發 悅誠 美術新天地
建案名稱:悅誠(高雄預售屋)
樓層介紹:三棟長方型建築物,地上18層,地下3層
樓層高度:全棟樓高3米1。
公設:34.8%
基地面積:約3040坪,第四種住宅用地。
梯間採光 :看起來有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:13戶4梯,皆可上頂樓,僅一部電梯可達地下室。
棟距:四面臨路(其中兩條為預劃道路),現在四周圍圍空地,棟距很棒。
採光:三房為雙面採光,兩房為單面採光。
開價:單坪平均約20萬上下。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:24~26坪。
    三房格局:34~38坪
總戶數:住宅680戶,店面18戶。
車位配置:
    汽車位:單一平面車位,共642位,130萬起。
    機車位:每戶配1個機車位,停放於B1,目前沒有雨棚。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,預劃雙向車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房、1米19深游泳池、棋藝室、閱讀室、前庭花園、地下籃球場...。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:期款20%、房貸80%。
代收款:18萬,包含6個月管理費。
大眾交通:附近沒有輕軌、捷運,路口有公車站,離交流道不算遠。
建設公司:興富發建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:21米,60公尺厚。
完工日期:預於109年第二季交屋。
本案賣點:附近有綠地、平價。
電話:07-5502055
接待中心:高雄市鼓山區明誠三路1號
建案地址:高雄市鼓山區鼓山三路409號附近(海青工商旁)


格局平面圖:
興富發 悅誠 美術新天地
標準平面圖
興富發 悅誠 美術新天地
A1二房格局圖-衛浴沒有開窗
興富發 悅誠 美術新天地
A12三房格局圖-要注意樑的位置


















































個人優點分析:
  1、應該算是...鄰近美術館區。
  2、賣場、市場有點距離,還可以接受。
  3、生活機能還不錯,距離不會很遠。
  4、鄰近眷村,食物大多不錯吃。
  5、生活空間愜意。
  6、附近還有一些話題可以炒作。
  7、離高鐵站、交流道不算遠。
  8、有的格局可能會看到綠油油的山,應該不錯吧。

個人考慮因素:
  1、預售屋的要準備比較多頭期款。
  2、戶數有點多,未來應該會有不少軍人吧。
  3、挑選格局要多注意樑的位置。
  4、格局規劃...有點見仁見智了。
  5、不是每間衛浴都有開窗。
  6、採光部分就要看格局選擇了。
  7、樓層高度不知道多少,就算是預售屋的一大抗性。
  8、有很多很特別的公設。
  9、全棟規劃使用電磁爐,個人比較不喜歡。

不負責任消息:
  1、興富發...恩...對...
  2、未來會不會是個眷村的概念呢?
  3、有人想爬天堂路嗎,就在旁邊很方便。
  4、聽說未來旁邊還有不少建案,價格也滿有競爭力的
  5、鐵路地下化...還滿有話題的是吧。
  6、地下室有規劃籃球場!?有人知道籃球場的高度要多少嗎?好像遠遠大於一般樓層高度。

個人心得想法:
  1、未來這一區有不少新建案(聽說3000戶有吧),可多做功課、比較。
  2、旁邊還有不少建案可以參考多做比較
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能算還不錯,自住起來會很方便。
  5、戶數不算少,要注意未來住戶素質。
  6、離交流道、高鐵不算太遠,交通條件還可以接受。
  7、不知道樓高是多少,這算是預售屋的抗性。
  8、美術新天地...這名字取的真好。
  9、1米20的泳池要請救生院,1米19就可以不用了,這是聰明!!
  9、未來旁邊蓋起房子不知道會不會擋到視野。




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