賞烏心得:多城 H&M(高雄新成屋)

H&M 多城國際
建案名稱:H&M(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟長方型建築物,地上12層,地下3層
樓層高度:全棟樓高3米6。
公設:35%
基地面積:約310坪,第四種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:4戶2梯,皆可到地下室與頂樓。
棟距:前方(北)約12米文恩路,後(南)、西面為隔壁透天厝,高樓層棟距還可以。
採光:雙面採光。
開價:單坪平均約25~28萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:單一三房格局:36~49,部分為樓中樓格局。
總戶數:住宅39戶,店面2戶。
車位配置:
    汽車位:單一平面車位,150萬起,部分格局可以購買雙車位。
    機車位:每戶配1個機車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約3米5單向車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房、閱讀區、兒童遊戲室。
裝潢:每坪4萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:23萬,包含1年管理費。
大眾交通:附近有公車、距離高鐵、交流道不算遠,可以接受。
建設公司:多城國際。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:21米(就不知道有多厚了)。
完工日期:106年第三季左右。
本案賣點:環境清幽、室內樓高3米6(這很少見)。
電話:07-3473838
建案地址:高雄市左營區文恩路165號


 格局平面圖:
H&M 多城國際
標準平面圖
H&M 多城國際
A2三房格局圖-41坪 衛浴都沒有開窗
H&M 多城國際
A3三房格局圖-42坪 廚房的位置很特別...




















































個人優點分析:
  1、環境感覺滿清幽的,不吵雜。
  2、生活空間不會感覺很擁擠
  3、地點位置不錯。
  4、室內樓高3米6,這高度很少見。
  5、樓高很夠,樑的位置並不明顯。
  6、學區完整(福山國小、福山國中),距離不遠,聽說是明星學區喔!!
  7、附近也算有綠地。
  8、生活機能算還不錯。
  9、樓中樓格局滿特別的。

個人考慮因素:
  1、這開價...。
  2、距離市場有點距離,採買、買菜不是很方便。
  3、不少裝潢都是上舖設計,有點擔心小孩子滾下來...
  4、一樣的公設比,公設不多。
  5、臥室感覺有一點小間。
  6、戶數不多,管理費不便宜。
  7、多數衛浴都沒有開窗。
  8、旁邊的大樓有基地台。
  9、格局規劃滿特別的。
  10、裝潢的預算要仔細精算。
  11、高雄厝,花了不少預算在陽台。

不負責任消息:
  1、對面是安養中心,某程度來說,還滿方便。
  2、事實上,基地台的電磁波影響並不大。
  3、樓中樓,有符合法規嗎?
  4、未來多城的總部要搬到這裡,會有什麼影響嗎...

個人心得想法:
  1、產品類型感覺滿特別的。
  2、附近不少大樓新建案,可多做功課、比較。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、旁邊的基地台也太顯眼了。
  5、戶數不多,未來住戶應該會比較單純。
  6、附近不好停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  7、這裡交通、生活機能都中等,自住感覺滿方便的。
  8、產品類型有些特殊,未來要脫手的話不知市場接受度如何?



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