賞烏心得:浤圃星真愛(高雄新成屋)

星真愛 浤圃
建案名稱:星真愛(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟長方型建築物,地上15層,地下4層
樓層高度:全棟樓高3米,11樓以上3米1。
公設:35%
基地面積:約550坪,第三種特種商業用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:9戶3梯,皆可到地下室,僅一部可以上頂樓。
棟距:前方(東)約20米永豐路,後(西)約6米防火巷,側面為隔壁透天厝,棟距還可以。
採光:二房為單面採光,僅邊間格局為雙面採光。
開價:單坪平均約22~24萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:23~25
    三房格局:38~40坪。
    四房格局:約50坪。
總戶數:住宅123戶,店面3戶。
車位配置:
    汽車位:單一平面車位,130萬起。
    機車位:每戶配1個機車位,大多停放於一樓,目前沒有雨棚。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米5雙向車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房、瑜伽教室、遊戲露台。
裝潢:每坪4萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:20萬,包含1年管理費。
大眾交通:附近沒有輕軌、捷運,樓下就有公車站。
建設公司:浤圃機構。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:30多米(就不知道有多厚了)。
完工日期:106年第三季左右。
本案賣點:鄰近凱旋新境、社區條件成熟。
電話:07-7172888
建案地址:高雄市前鎮區永豐路173號


 格局平面圖:
星真愛 浤圃
A2三房格局圖-40坪 衛浴都有開窗

















個人優點分析:
  1、成熟社區,生活機能便利。
  2、地點位置不錯。
  3、離賣場有點距離,還可以接受,此區以傳統市場為主。
  4、學區完整(瑞豐國小、瑞豐國中),素質算還不錯,距離不會很遠。
  5、大多的柱都有外移,但還是要注意部分樑的位置。
  6、附近有綠地的感覺滿不錯的。
  7、好像沒啥特別的賣點...


個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有一點點距離。
  2、這開價...。
  3、樓層高度,感覺有點不太夠。
  4、部分格局臥室會有樑壓頭的問題要注意。
  5、除了公車以外附近沒有大眾交通,交通稍嫌不便。
  6、臥室感覺有一點小間。
  7、戶數不多,管理費不便宜。
  8、不是每間衛浴都有開窗。
  9、100公尺內有嫌惡設施。
  10、有些格局的棟距部分要多多注意。

不負責任消息:
  1、凱旋新境...還要多久呢?
  2、翁立友是誰???
  3、浤圃建設的建案都是星系列,很好玩。

個人心得想法:
  1、附近不少大樓新建案,可多做功課、比較。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、旁邊就是瑞隆商圈,生活機能佳,自住起來會很方便。
  4、戶數不算多,但未來住戶未必會單純。
  5、大眾交通只有公車,交通條件較不方便。
  6、附近不好停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  7、旁邊就有市場,早上買菜很方便。
  8、星期三、六有夜市,為夜生活加一點分。
  9、鄰近加油站,加油很方便。




--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!
(其他的也可以討論啦...)
打狗理財網


最新房地產資訊
高雄房地產
大高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw/

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)
YouTube影片教學:https://goo.gl/QcwFRA

沒有留言:

張貼留言