賞烏心得:聯上捷運之星(高雄預售屋)

聯上捷運之星

建案名稱:聯上捷運之星(高雄預售屋)
樓層介紹:兩棟方型建築物,地上15層,地下5層。
樓層高度:10樓以下樓高3米。
公設:35%
基地面積:約1288坪,第二種住宅用地。
梯間採光 :平面圖看沒來有對外窗,沒什麼採光。
電梯戶數:
  A棟:4戶2梯。
  B棟:4戶2梯。
  後棟:26戶4梯。
棟距:格局繁多不及備載。
採光:除邊間為雙面採光,大多為單面採光。
開價:單坪平均約16萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:20~23坪。
    三房格局:31~40坪。
    四房格局:49~70坪。
總戶數:住宅476戶,店面6戶。
車位配置:
    汽車位:(共410個)
        平面車位110~130萬。
        機械車位65、75、85萬。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,預劃為5米5雙車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區。
裝潢:每坪5萬的預算。
付款方式:訂金10%、期款10%、房貸80%。
代收款:成屋後再繳交。
大眾交通:附近有公車、距離捷運站走路約6分鐘。
建設公司:聯立建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:忘了問...。
動工日期:107年下半年
完工日期:110年下半年。
本案賣點:鄰近小夜市、生活機能便利。
電話:07-3630888
接待中心:高雄市楠梓區加昌路與秀群路口。
建案地址:高雄市楠梓區後昌路98號。

格局平面圖:

聯上捷運之星
捷運之星 平面圖

聯上捷運之星
G2格局圖-20坪 單面採光

聯上捷運之星
H5格局圖-31坪 要注意樑的位置

聯上捷運之星
B5格局圖-40坪 基本上有點算是單面採光了...




























































優點分析:
  1、生活機能便利、採買方便。
  2、學區完整(後勁國小、後勁國中)。
  3、對面就是夜市,要逛也是很方便...但沒有很熱鬧。
  4、交通條件不錯。
  5、距離捷運站不算遠...不過應該還不算捷運宅。
  6、公共設施豐富。

個人考慮因素:
  1、楠梓有這樣的開價...滿有自信der。
  2、戶數有點多。
  3、後棟的電梯數似乎有些少
  4、附近不好停車,除非有購買車位。
  5、室內樑的位置要多多注意。
  6、預售屋需準備的自備款相對較多。
  7、平面圖看起來,採光部分要好好注意。
  8、不是每間衛浴都有開窗。
  9、附近有教會、加油站。
  10、樓高的數字比較不是那麼漂亮。

不負責任消息:
  1、附近外籍人口滿多的
  2、樓下夜市的宵夜超好吃的!!(王哥燒烤、東山鴨頭等...)
  3、附近的煉油廠...還要多久呢?

個人心得想法:
  1、附近一帶新建案大樓不少,可以多多比較。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、國小、國中學區完整,但是老學校了,素質不知如何。
  4、戶數不算少,未來住戶素質可能會有些複雜。
  5、預售屋看不到室內小樑以及樓高,這部分要多多注意。
  6、未來會不會變成加工區的宿舍呢?
  7、附近的綠地較少。
  8、本建案格局繁多,挑選時建議多多注意採光,同時要注意電梯戶數的關係。

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