賞烏心得：新站37(高雄新成屋)

建案名稱：新站37(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟工字型建築物，地上11層，地下2層。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：35%
基地面積：約200坪，第二種特定商業用地。
梯間採光：兩扇對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：4戶1梯，可達地下室及頂樓。
棟距：前後臨路，旁邊為隔壁建案，部分格局、樓層棟距確實窄了些。
採光：全部格局都三面採光(雖說有些窗戶小了些...)。
開價：單坪平均約25~30萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：25、26坪。
三房格局：40坪
總戶數：住宅37戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位14位，195~215萬。
機械車位19位，90~130萬。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米單車道，部分車位在一樓。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、頂樓健身房。
裝潢：60萬起。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：14萬起，含6個月管理費。
大眾交通：附近有公車，距離火車站、捷運不算太遠。
建設公司：良富建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：107年第二季。
本案賣點：市中心、生活機能便利。
電話：07-2853737
建案地址：高雄市三民區三民街66號

格局平面圖：

標準平面圖

A1格局圖-40坪唯一的三房格局

A2格局圖-26坪個人覺得有點點窄窄der

A3格局圖-25坪與A5對稱

A5格局圖-25坪與A3算是對稱格局

個人優點分析：
1、環境算滿清幽的，大多數時間不會太吵。
2、離商圈、賣場(家樂福)、市場不遠，生活機能便利。
3、學區完整(建國國小、三民國小、前金國中)，距離不算遠。

4、樓高3米2，不會有壓迫感。
5、衛浴都有開窗，不容易潮濕。

6、兩房格局有三面採光、衛浴開窗的規劃算是比較少見的產品類型。
7、兩房幾乎沒有虛坪，還不錯。
8、一戶配有一個汽車位，不然附近不太好找車位

個人考慮因素：
1、附近的廟不少...(嫌惡設施)。
2、A3、A5格局要去陽台要經過浴室，聽說算是日式建築風。

3、A3、A5使用電陶爐，個人比較不喜歡。
4、戶數不多，未來住戶素質不知如何。
5、單層4戶1部電梯...萬一電梯故障怎麼辦呢？
6、要注意樑的位置，有些臥室會睡在樑下。
7、頭期款有點硬...

不負責任消息：
1、附近的宗教設施不少。
2、金紙奉天PM2.5...

個人心得想法：
1、格局規劃滿特別的
2、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
3、戶數不多，但未來住戶未必會比較單純。
4、樓高3米2，高度部分感覺不會很壓迫。
5、要注意室內樑的位置。
6、生活機能不錯，自住感覺滿方便的。
7、旁邊還有其他建案可以比較，多點經驗不容易買貴。
8、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。

9、附近一帶算是成熟區域，該有的都有，不該有的也有...。
10、個人感覺：環境清幽、拜拜方便、生活機能便利的住宅，就不知道未來租客會不會很多，電梯故障時也會很麻煩。

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2018年5月15日星期二