賞烏心得:新站37(高雄新成屋)

新站37

建案名稱:新站37(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟工字型建築物,地上11層,地下2層。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:35%
基地面積:約200坪,第二種特定商業用地。
梯間採光 :兩扇對外窗,採光、通風不錯。
電梯戶數:4戶1梯,可達地下室及頂樓。
棟距:前後臨路,旁邊為隔壁建案,部分格局、樓層棟距確實窄了些。
採光:全部格局都三面採光(雖說有些窗戶小了些...)。
開價:單坪平均約25~30萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:25、26坪。
    三房格局:40坪
總戶數:住宅37戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位14位,195~215萬。
        機械車位19位,90~130萬。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米單車道,部分車位在一樓。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:交誼廳、頂樓健身房。
裝潢:60萬起。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:14萬起,含6個月管理費。
大眾交通:附近有公車,距離火車站、捷運不算太遠。
建設公司:良富建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:107年第二季。
本案賣點:市中心、生活機能便利。
電話:07-2853737
建案地址:高雄市三民區三民街66號


格局平面圖:
新站37
標準平面圖
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A1格局圖-40坪 唯一的三房格局
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A2格局圖-26坪 個人覺得有點點窄窄der
新站37
A3格局圖-25坪 與A5對稱
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A5格局圖-25坪 與A3算是對稱格局




















































































































































個人優點分析:
  1、環境算滿清幽的,大多數時間不會太吵。
  2、離商圈、賣場(家樂福)、市場不遠,生活機能便利。
  3、學區完整(建國國小、三民國小、前金國中),距離不算遠。
  4、樓高3米2,不會有壓迫感。
  5、衛浴都有開窗,不容易潮濕。
  6、兩房格局有三面採光、衛浴開窗的規劃算是比較少見的產品類型。
  7、兩房幾乎沒有虛坪,還不錯。
  8、一戶配有一個汽車位,不然附近不太好找車位

個人考慮因素:
  1、附近的廟不少...(嫌惡設施)。
  2、A3、A5格局要去陽台要經過浴室,聽說算是日式建築風。
  3、A3、A5使用電陶爐,個人比較不喜歡。
  4、戶數不多,未來住戶素質不知如何。
  5、單層4戶1部電梯...萬一電梯故障怎麼辦呢?
  6、要注意樑的位置,有些臥室會睡在樑下。
  7、頭期款有點硬...

不負責任消息:
  1、附近的宗教設施不少。
  2、金紙奉天PM2.5...

個人心得想法:
  1、格局規劃滿特別的
  2、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
  3、戶數不多,但未來住戶未必會比較單純。
  4、樓高3米2,高度部分感覺不會很壓迫。
  5、要注意室內樑的位置。
  6、生活機能不錯,自住感覺滿方便的。
  7、旁邊還有其他建案可以比較,多點經驗不容易買貴。
  8、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。
  9、附近一帶算是成熟區域,該有的都有,不該有的也有...。
  10、個人感覺:環境清幽、拜拜方便、生活機能便利的住宅,就不知道未來租客會不會很多,電梯故障時也會很麻煩。

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