賞烏心得:全民大樂(高雄新成屋)

全民大樂 地上權

建案名稱:全民大樂(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟長方型建築物,地上12層,地下2層。
樓層高度:全棟樓高3米3。
公設:34%
基地面積:約500坪,第三種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光、通風不錯。
電梯戶數:區分AB兩棟,4戶2梯,皆可達地下室,僅一部電梯可達頂樓。
棟距:雙面臨路,旁邊為透天厝,現在棟距表現不錯。
採光:全部格局都雙面採光。
開價:單坪平均約17-19萬。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:31坪。
    三房格局:44、47坪。
    四房格局:50坪。
總戶數:住宅81戶,店面2戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位83位,140~165萬。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米寬。
    機車:與汽車道同一出入口,部分車位位於一樓後院處。
公共設施:交誼廳。
裝潢:本建案不帶裝潢。
付款方式:頭期款30%、房貸70%。
代收款:30萬起,含12個月管理費+土地租金。
大眾交通:附近有公車,其他好像都有些距離...
建設公司:佃坤建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:17米深。
完工日期:107年第二季。
本案賣點:市中心、生活機能佳、地上權。
電話:07-3908666
建案地址:高雄市三民區鼎義街26號


格局平面圖:

全民大樂 地上權
A5二房格局圖-32坪 陽台要從房間進出...

全民大樂 地上權
A2三房格局圖-44坪 格局規劃的不錯
































個人優點分析:
  1、環境算滿清幽的,附近環境不會太吵。
  2、地上權物件,價錢相對便宜。
  3、學區完整(莊敬、鼎金國小、鼎金國中),距離不會很遠。
  4、樓高3米3,室內感覺滿高的。
  5、衛浴都有開窗,不容易潮濕。
  6、格局規劃不錯,開放、半開放、隱私空間有區分開來。
  7、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗還有車位的規劃算是比較少見的產品類型。
  8、兩房幾乎沒有虛坪,還不錯。
  9、感覺不到樑的位置,感覺不錯。
  10、附近的生活機能相當便利。
  11、地點算滿不錯的。
  12、每戶都有車位。

個人考慮因素:
  1、地上權的物件,貸款年限短、貸款金額低。
  2、頭期款有點硬...
  3、除了公車,大眾交通條件稍嫌不便。
  4、戶數不算多,未來住戶素質不知如何。
  5、距離嫌惡設施不算遠。
  6、會多負擔一項土地租金。

不負責任消息:
  1、未來旁邊是基督教的地盤。
  2、地上權的物件...滿期待未來會不會被市場接受。
  3、聽說輕軌的經費還沒有核撥下來...!?!?
  4、旁邊好大一片工業住宅...這附近的土地好有意思

個人心得想法:
  1、附近一代算是滿成熟的區域,但還是有不少話題性。
  2、這建案格局規劃滿不錯的。
  3、只能申請20年房貸,且利率不算低...。
  4、環境清幽的好地方。
  5、附近的新建案不多,能比較的物件不多。
  6、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。
  7、要多注意附近的嫌惡設施。
  8、地上權的建案,少了土地房價相對便宜,就不知道未來會不會被市場接受。
  9、樓層高度滿夠的,也幾乎感覺不到樑的位置。
  10、生活機能便利,要吃要買都很方便。
  11、個人感覺:生活機能、格局不錯,除了嫌惡設施外,頭款、貸款都是值得考慮的部分。



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2 則留言:

  1. 您好,請問同樣是地上權產品,跟韻綠比較,兩房格局價位及車位等各項問題,您的看法是如何?謝謝。

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    1. 你好
      產品差滿多的ㄟ...

      地點的話我喜歡這間

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