賞烏心得:新都廳(高雄新成屋)


新都廳

建案名稱:新都廳(高雄新成屋)
樓層介紹:六棟長方型建築物,地上15層,地下3層。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:35%
基地面積:2300坪,第二種特商用地+第四、五種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光、通風不錯。
電梯戶數:共區分六棟,4戶2梯,電梯皆可達地下室,僅一部可以達頂樓。
棟距:雙面臨路,旁邊為透天厝、加油站,棟距表現不錯。
採光:全部格局都雙面採光。
開價:單坪平均約29-35萬。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    三房格局:48、52坪。
    四房格局:62、68坪。
總戶數:住宅152戶,店面14戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位213位,190~215萬。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米5寬雙車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房、多功能教室、KTV、宴會廳。
裝潢:約400萬預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:忘了問...應該有含6個月的管理費
大眾交通:附近有公車,其他好像都有些距離...
建設公司:隆大建設、太普建設、城揚建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:107年第二季。
本案賣點:地點、市中心、生活機能佳。
電話:07-3350088
建案地址:高雄市新興區青年一路109號


格局平面圖:
新都廳
B5格局圖-48坪 樑的位置很特別

新都廳
B1格局圖-52坪 樑的位置很特別

新都廳
D3格局圖-62坪 走道感覺有一點長

















































個人優點分析:
  1、市中心,地點算滿不錯的。
  2、學區完整(四維國小、苓雅國中),算是傳統學校,算是明星學校吧。
  3、衛浴都有開窗,不容易潮濕,而且還有四件式浴具(含浴缸),個人喜愛。
  4、格局規劃不錯,開放、半開放、隱私空間有區分開來。
  5、附近的生活機能相當便利。
  6、每戶都有車位。
  7、戶數不算多,未來住戶素質應該會相對單純。
  8、要加油很方便...
個人考慮因素:
  1、嫌惡設施就在旁邊。
  2、頭期款有點硬...
  3、除了公車,大眾交通條件稍嫌不便。
  4、這裡算是土質液化警戒區。
  5、這建案的陽台吃了不少空間。
  6、樓高3米2,個人感覺樓高有些壓迫感,少了點細膩。
  7、要多多注意樑的位置。
  8、面臨青年路的格局要多注意音量。(其實氣密窗的效果不錯)
  9、交通條件稍嫌不便。

不負責任消息:
  1、傳中的大太陽...(隆大、太普、城揚)
  2、這年頭...很少看房子看到被送客...有個性!!
  3、很少見三個建設公司合作的建案。
  4、有親友來可以停對面的停車場也很方便。

個人心得想法:
  1、這建案算是換屋型的產品,要準備的金額較多。
  2、附近一代算是滿成熟的區域,感覺話題性有限。
  3、這建案格局規劃滿不錯的。
  4、附近能比較的物件較少。
  5、旁邊的加油站很搶眼(嫌惡設施)。
  6、樓層高度感覺有點矮的。
  7、生活機能便利,要吃要買都很方便。
  8、如果是在市政府上班的公務員應該很適合這裡。
  9、個人感覺:生活機能、格局不錯,除了嫌惡設施外,還有貸款都是值得考慮的部分。


--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!
(其他的也可以討論啦...)
打狗理財網


最新房地產資訊
高雄房地產
大高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw/

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)
YouTube影片教學:https://goo.gl/QcwFRA


2 則留言: