賞烏心得:韻綠(高雄新成屋)

韻律 地上權

建案名稱:韻綠(高雄新成屋)
樓層介紹:兩棟工字型建築物,地上14層,地下3層。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:36%
基地面積:約600坪,第四種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光、通風不錯。
電梯戶數:4戶2梯,可達地下室及頂樓。
棟距:前後臨路,四周圍為空地,現在棟距表現不錯,未來就不知道了。
採光:全部格局都雙面採光。
開價:單坪平均約19-21萬。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:30坪。
    三房格局:47坪
總戶數:住宅104戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位61位,120~155萬。
        機械車位22位,70~90萬。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約6米雙車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房、視聽室。
裝潢:本建案不帶裝潢。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:20萬起,含18個月管理費。
大眾交通:附近有公車,其他好像都有些距離...
建設公司:永信建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:23米深。
完工日期:107年第二季。
本案賣點:重劃區、鄰近中都濕地、地上權。
電話:07-3211111
建案地址:高雄市三民區熱河一街66號


格局平面圖:

韻律 地上權
標準平面圖

韻律 地上權
B5格局圖-30坪 兩防衛浴有開窗的物件不多

韻律 地上權
A3格局圖-47坪 這格局規劃滿不錯的


































































個人優點分析:
  1、環境算滿清幽的,附近環境不會太吵。
  2、地上權物件,價錢相對便宜。
  3、學區完整(三民國小、三民國中),但是有一些距離。
  4、樓高3米2,不會有壓迫感。
  5、衛浴都有開窗,不容易潮濕。
  6、格局規劃不錯,開放、半開放、隱私空間有區分開來。
  7、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗還有車位的規劃算是比較少見的產品類型。
  8、兩房幾乎沒有虛坪,還不錯。
  9、感覺不到樑的位置,感覺不錯。
  10、距離中都濕地不遠,市區有綠地的感覺不錯。

個人考慮因素:
  1、重劃區,環境有些空曠。
  2、離商圈、賣場、市場有些距離。
  3、鄰近主要幹道,除了公車,大眾交通條件稍嫌不便。
  4、戶數不算多,未來住戶素質不知如何。
  5、頭期款有點硬...

不負責任消息:
  1、重劃區的物件未來總是倍受考驗。
  2、感覺附近一代最近蓋了不少房子。
  3、聽說這幾年建商在附近買了不少土地...會不會是下一個發展的區域呢?
  4、地上權的物件...滿期待未來會不會被市場接受。

個人心得想法:
  1、重劃區,不知道多久才會發展??
  2、永信建設的格局規劃通常都滿不錯的。
  3、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
  4、環境清幽的好地方。
  5、附近的新建案、預售屋不少,可以多做功課多比較。
  6、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。
  7、只有兩種格局可以選擇,一種是兩房、一種是三房。
  8、地上權的建案,少了土地房價相對便宜,就不知道未來會不會被市場接受。
  9、個人感覺:重劃區的第一新建案,要是我會等過陣子市場比較接受再考慮。



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