賞烏心得:鹽程序(高雄新成屋)


鹽埕序
樓層介紹:地上15層,地下3層,一棟長方型建築。
樓層高度:預售屋看不到...偏偏我又忘了問@@"。
公設:34%
基地面積:約350坪(第五種商業用地)。
梯間採光:有對外窗,採光還可以。
電梯戶數:13戶4梯。
棟距:西北面有個建案稍微近了些,其餘為平地、鐵皮屋,南面為12米以上道路,棟距表現不錯。(未來會不會蓋起房子就不知道了)
採光:除邊間格局,大多為單面採光。
開價:每坪約22~23萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:20~27坪
    3房格局:32~38坪。
總戶數:住宅173戶,店面3戶。
車位價格:
    平面車位:190萬左右。
    機械車位:機械下層80萬、機械中層120萬、機械上層100萬
車位配置:
    汽車位:共102位。(平面35位,機械67位)
    機車位:一戶一車位配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入。
    機車:與汽車道同一出入口。
垃圾環保室位於B1樓。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:本建案目前不帶裝潢。
付款方式:期款前補足20%、房貸80%。
代收款:忘了問...。
大眾交通:只有公車,距離捷運、交流道都有些距離。
建設公司:寶象建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:約109年第2季。
本案賣點:駁二特區、雙捷運...。
電話:07-5319369
接待中心:高雄市鹽埕區七賢三路169號。
建案地址:高雄市鹽埕區新興街與大公路口。


格局平面圖:
鹽埕序
標準平面圖

鹽埕序
A2二房格局圖-27坪  單面採光、衛浴沒有開窗...
鹽埕序
B7二房格局圖-27坪  感覺有點狹長...
鹽埕序
A1三房格局圖-38坪  室內樑的位置會很顯眼





























































個人優點分析:
  1、地點算還不錯。
  2、附近一帶發展相當成熟,生活機能相當便利。
  3、學區完整。(光榮國小、鹽埕國中)
  4、附近的美食很多都很好吃。
  5、號稱雙捷運,不過感覺有些距離...

個人考慮因素:
  1、旁邊的九龍大廈...
  2、這開價,滿有挑戰的。
  3、與旁邊的房子距離有點近,5樓以下的格局會有些影響。
  4、樑的位置要多多注意,室內有些樑的位置很明顯。
  5、衛浴大多沒有開窗,比較容易潮濕。
  6、格局規劃有些特別。
  7、大多格局僅單面採光,採光是個滿大的抗性。
  8、機車位不適每戶都有,且附近不好停車,未來機車停車的問題不小。
  9、目視距離內有宗教設施,會介意的人要稍微注意。
  10、大眾交通條件稍嫌不便。
  11、感覺未來應該會有滿多租客,進出入可能會複雜一些些。
  12、沒有天然氣,少了可以大火快炒的感覺。
  13、車道入口有點小,需要有好一點的駕駛技術。

不負責任消息:
  1、九龍大廈,算是很有名的事件...會介意的要再三考慮。
  2、忘了問室內樓高...
  3、沒有請名人代言唷!!

個人心得想法:
  1、價錢相當有挑戰。
  2、發展成熟的區域,表示未來的發展話題也比較有限。
  3、盡可能申請長年限房貸(30年),貸款壓力會小一些。
  4、附近大多為老舊建案,以屋齡而言是有一些優勢。
  5、生活機能相當便利,吃的用的都很方便,美食特別多。
  6、這一區的大眾交通條件稍嫌不便。
  7、算是適合首購的產品類型。
  8、旁邊的九龍真的是太有名了,入手前先評估一下。
  9、格局規劃也滿特別的,未來或許會有買多租客,不是說不好,只能說這建案不合我的調調。

_________________________(我是分隔線)________________________
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