賞烏心得：鹽程序(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟長方型建築。
樓層高度：預售屋看不到...偏偏我又忘了問@@"。
公設：34%
基地面積：約350坪(第五種商業用地)。
梯間採光：有對外窗，採光還可以。
電梯戶數：13戶4梯。
棟距：西北面有個建案稍微近了些，其餘為平地、鐵皮屋，南面為12米以上道路，棟距表現不錯。(未來會不會蓋起房子就不知道了)
採光：除邊間格局，大多為單面採光。
開價：每坪約22~23萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：20~27坪
3房格局：32~38坪。
總戶數：住宅173戶，店面3戶。
車位價格：
平面車位：190萬左右。
機械車位：機械下層80萬、機械中層120萬、機械上層100萬
車位配置：
汽車位：共102位。(平面35位，機械67位)
機車位：一戶一車位配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入。
機車：與汽車道同一出入口。
垃圾環保室位於B1樓。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：本建案目前不帶裝潢。
付款方式：期款前補足20%、房貸80%。
代收款：忘了問...。
大眾交通：只有公車，距離捷運、交流道都有些距離。
建設公司：寶象建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約109年第2季。
本案賣點：駁二特區、雙捷運...。
電話：07-5319369
接待中心：高雄市鹽埕區七賢三路169號。
建案地址：高雄市鹽埕區新興街與大公路口。

格局平面圖：

標準平面圖

A2二房格局圖-27坪單面採光、衛浴沒有開窗...

B7二房格局圖-27坪感覺有點狹長...

A1三房格局圖-38坪室內樑的位置會很顯眼

個人優點分析：
1、地點算還不錯。
2、附近一帶發展相當成熟，生活機能相當便利。
3、學區完整。(光榮國小、鹽埕國中)
4、附近的美食很多都很好吃。
5、號稱雙捷運，不過感覺有些距離...

個人考慮因素：
1、旁邊的九龍大廈...
2、這開價，滿有挑戰的。
3、與旁邊的房子距離有點近，5樓以下的格局會有些影響。
4、樑的位置要多多注意，室內有些樑的位置很明顯。
5、衛浴大多沒有開窗，比較容易潮濕。
6、格局規劃有些特別。
7、大多格局僅單面採光，採光是個滿大的抗性。
8、機車位不適每戶都有，且附近不好停車，未來機車停車的問題不小。
9、目視距離內有宗教設施，會介意的人要稍微注意。
10、大眾交通條件稍嫌不便。

11、感覺未來應該會有滿多租客，進出入可能會複雜一些些。
12、沒有天然氣，少了可以大火快炒的感覺。
13、車道入口有點小，需要有好一點的駕駛技術。

不負責任消息：

1、九龍大廈，算是很有名的事件...會介意的要再三考慮。
2、忘了問室內樓高...
3、沒有請名人代言唷!!

個人心得想法：
1、價錢相當有挑戰。
2、發展成熟的區域，表示未來的發展話題也比較有限。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、附近大多為老舊建案，以屋齡而言是有一些優勢。
5、生活機能相當便利，吃的用的都很方便，美食特別多。
6、這一區的大眾交通條件稍嫌不便。
7、算是適合首購的產品類型。
8、旁邊的九龍真的是太有名了，入手前先評估一下。
9、格局規劃也滿特別的，未來或許會有買多租客，不是說不好，只能說這建案不合我的調調。

_________________________(我是分隔線)________________________
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