賞烏心得：FUN晴旅(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟L字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：34.8%
基地面積：約395坪(第三種商業區)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，不過轉進走道就沒有了。
電梯戶數：9戶2梯，皆可通往地下室與頂樓。
棟距：雙面臨路，至少退縮4米，與旁邊大樓有一點距離，棟距表現良好。
採光：大多數兩房格局為單面採光，邊間格局為雙面(其中一戶三面)採光。
開價：每坪約17萬左右。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：22~24坪。
3房格局：35~43坪。
總戶數：住宅117戶，另有店面4戶。
車位價格：
平面車位135~150萬。
機械車位75~100萬。
車位配置：
汽車位：平面車位24位，機械車位44位。
機車位：每戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：5米5雙車道坡道進出。
機車：與汽車道同一出入道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、聊天室、健身房、兒童遊戲區。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約10%、工程期款10%、房貸80%。
代收款：約11萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：這附近幾乎沒有大眾交通。
建設公司：開遠建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：約27米。
完工日期：約109年第四季。
本案賣點：高雄大學重劃區。
電話：07-3648258
接待中心：高雄市楠梓區藍田路與高雄大學路交叉口。
建案地址：高雄市楠梓區大學二十街與大學十七交接口。(還沒有地址)

格局平面圖：

fun晴旅標準平面圖

A7二房格局圖-24坪兩房配雙衛浴的格局比較少見

A3三房格局圖-35坪次臥室感覺小了一些些

個人優點分析：
1、生活機能相當便利。
2、學區為援中國小、國昌國中，距離不算太遠。
3、附近一帶多為空地棟距表現良好。
4、距離商圈不算太遠，生活機能還可以接受。
5、機車停車位不會是太大的問題。
6、生活空間相當愜意，不會感覺很壅擠，挺鬧中取靜的。
7、兩房兩衛浴的格局類型比較少見。
8、這件案有個聽起來很特別的工法"一筆挎筋"，聽說結構上會更安全一些。

個人考慮因素：
1、地點稍嫌偏遠了些。
2、同類型的建案類型有點多，要未來脫手的競爭對手多了一些。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
4、除了公車，附近一帶沒有大眾交通條件。
5、看不到室內的樓層高度(聽說3米1)，是預售屋要多多注意的地方。
6、不是每戶都有汽車停車位，沒有車位的格局要考慮停車問題。
7、可惜附近沒有早市，早上要買菜會比較不方便。
8、全棟使用電陶爐，沒有天然氣，少了可以大火快炒菜的廚藝感
9、大多為單面採光，小坪數格局要注意採光問題。

10、格局規劃有點特別。

11、不是每間衛浴都有開窗。

12、部分格局的臥室會睡在樑柱的下面。

13、100公尺以內有間廟，會在意的人要注意。
14、原來這裡算是土質液化警戒區...

不負責任消息：
1、好像滿多人卡在這一區的...
2、我常說，買房子最怕買在野狗比人還要多的地方...
3、學到一個新的名詞，降板式浴缸。
4、開遠建設，比較少消息的建設公司。
5、這建案名稱對單身的人而言真的是一大傷害...

個人心得想法：
1、高雄大學重劃區，地理位置算是有點偏遠。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，比較多競爭對手。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、雖然沒有大眾交通工具到這一區，大眾交通條件較差。
5、雙面臨路，棟距表現相當不錯，可惜有些格局僅單面採光。
6、9戶2梯，使用上希望是不會等太久。
7、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米1，有的房子會有壓迫感。
8、喜歡安靜、不喜歡吵鬧的人是可以考慮。
9、結構部分還滿特別的，聽說比較安全一些。
10、結論：價錢不談，結構部分個人覺得還好，沒有特別在意，交通稍嫌不便，生活機能尚可接受，其他沒有特別的感覺。

_________________________(我是分隔線)________________________
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